【不動産コラム】|ブログ｜LIXIL不動産ショップERA中央企画

CMやショールームに出てくるような最新式のシステムキッチンは憧れますよね。
ただそのような高級仕様のキッチンは、自動車が軽く買えてしまうほど高価なものもあり中々手を出せるものではないでしょう。
新築住宅であれば予算を割いてでも最新式のものにしたい欲求は強く出てしまうかもしれませんが、もし中古住宅を購入するのであれば、今回ご紹介する中古ならではのキッチン選びを選択してみませんか？

新築の家を建てたい、中古住宅を購入してリフォーム・リノベーション物件として生まれ変わらせようとしているとき、間取りを考えるのは楽しいですよね。
その間取りを考えるとき、デザインを意識しすぎて「困った間取り」になってしまわないようにしましょう。

最近SDCsという言葉が浸透してきましたよね。
テレビ番組で特集コーナーを組んでいたり、CMでSDGsという単語が出てくることもありました。
このSDGsは「持続可能な開発目標」という意味で、2015年に国連で開かれたサミットの中で世界のリーダーによって決められた国際社会の共通目標です。
SDGsには「17の目標」という目標があります。
それぞれ地球上の誰一人として取り残すことなく持続可能な世界を実現するために必要な目標となっており、日本も積極的に取り組んでいく内容が含まれています。
このSDGsへの自治体の取り組みについて、日本経済新聞社が先進度ランキングを発表しました。
ランキング上位になった自治体は、どのような取り組みが評価されているのでしょうか。

関東ではあまり普段の買い物で値引き交渉する機会はないかと思いますが、それでもバザーや家電量販店など、場所によっては値引き交渉が出来るタイミングというものはあるでしょう。
バザーや個人商店では切りのいい数字までなどの値引き交渉がメインでしょうが、店によっては担当者に「何％までは値引き交渉に応じてもいい」というような決まり事があったりしますよね。
そこで今回は、不動産購入時の価格交渉についてお話ししたいと思います。

お引越しをした後、生活する上で必要になってくる家具・家電について紹介し、大体いくらぐらいかかるのかをお話します。
また出費を必要最低限にする場合に、実は必要性の低いものについても紹介していきます。
この記事は
実は家電であまり必要ないもの
一人暮らしで必要な家電
設備になければ必要になる家電
一人暮らしで必要な家具
その他雑貨類
これらの商品をどこで買うべきか
まとめ

という内容になっています。

不動産会社でお部屋を申し込んだ後、引越しをしないという人はほぼいないでしょう。
新入社員、新入生などで「家具・家電を新居に持っていかない」という人であっても、衣類や本などの私物は引越し先に持っていくことになると思いますから、荷物が完全にないということはありません。
そこで、この記事では引越しにかかる費用について紹介します。

「部屋を借りるときって、どれくらいお金を用意すればいいんだろう」
「家賃分のお金があれば借りれるかな？」
お部屋を借りるときに、オートロックや新築などの条件だけ考えてしまっていませんか？
お部屋に住んでいる間は家賃（賃料＋共益費等）だけですが、お部屋を借りる際にはそれ以外にも様々な費用がかかります。
それ以外にも、引越し費用や生活を始めるために必要なお金もかかるので、新生活を始めるためには多額のお金が必要になります。
このような初期費用について他の記事でも少々紹介はしていますが、あまりにも長くなってしまうので簡略化して書いてきました。
そこで今回は簡略化せず、多摩で新生活を始めるときにかかる費用について紹介していきます。

・帝京大学や中央大学、首都大学東京などの多摩市周辺の大学に入学する
・多摩市、八王子市の企業に就職したから部屋を探さないと
と、新しい生活に向けてどうしても必要になってくるのが、お部屋でしょう。
しかし新入生や新社会人の方でこれまでにもお部屋を借りたことがあるという人は多くなく、大部分は賃貸物件を借りるのは初めてです。
そこで、お部屋探しで知っておきたいポイントを紹介させていただきます。

ジーンズや時計などで、年代物の商品を「ヴィンテージ」と呼んだりしていますよね。
年月を重ねることで新品にはない良さが出て、その魅力に取りつかれる方の多いヴィンテージ商品ですが、近年まで新築が主流だった日本で住宅に対しても「ヴィンテージ」という言葉が使われるようになったようです。

「とりあえず移住先の駅に行って適当な不動産屋に…」
「HOME’Sで良い感じの部屋を見つけて、その物件を載せてる不動産屋に連絡するつもり」
昔は引越し先の最寄り駅などに自分の足で向かったり、電話帳でその地域の不動産屋を見つけて電話をしたものです。
しかし最近はSUMMOやHOME’Sなどのポータルサイトなどのインターネットの発達で、自宅に居ながらお部屋探しも出来るようになりました。

住宅ローンの金利というと、返済期間中の金融情勢により金利が上がったり下がったりと変動をする「変動金利」タイプ、最初の数年間は金利が固定されその後は金融情勢により金利が変動する「一定期間固定」タイプ、徹頭徹尾金利の変わらない「全期間固定」タイプの3種類あります。
固定金利は情勢次第では変動金利よりも高くなることもありますが、最初から最後まで金利の変動がないので安心感がります。
逆に変動金利は情勢次第では固定金利タイプよりも総返済額を安くすることが出来ますが、将来的に金利が高くなり総返済額が高くなるリスクが常にあります。
今回は、この金利に関しての記事となります。

とあるトクホの飲料のCMで、「血圧が130を超えると～」というものがありますが、ご存じでしょうか。
年齢を重ねるごとに血圧が気になるようになって塩分を控えてみたり、件のCMの胡麻麦茶のようなトクホの飲み物を飲んでみたりとそれとなく気を付けている方は少なくないでしょう。
色々なものを試して血圧が高くならないように頑張っているのであれば、生活の基盤である家に関しても考えてみてはいかがでしょう。

3月11日になにがあったのか、覚えていますか。
10年前の3月11日に、東日本大震災が発生しました。
東日本大震災の被害は甚大で、この震災を忘れないために3月11日を「防災意識を育てる日」「いのちの日」「おくる防災の日」「おうえんの日」などと制定していたり、そのまま「震災の日」「東日本大震災の日」などと呼んだりしています。
私は木造住宅の耐震化の取り組みに携わって長いのですが、私にとって3月11日は一向に進まない家屋の耐震化に己の無力さと、次の災害に対する焦りを再認識する大切な日です。
今回は旧耐震をテーマにしたいと思います。

​​​​​​​現在これまで常識的であったことが常識ではなくなり、新しい常識となりつつあることが多くなってきていますよね。
新型コロナウイルスへの対策を意識した生活が中心となっていますので、色々なものの買い物でも「コロナ禍」という言葉がちらついてしまってはいませんか？
それ自体はウイルス対策が生活に染みついてきているということで、悪いだけのことではないかもしれません。
とはいえ家選びでもそこに意識が向きすぎると、人生100年な世の中においてちょっと困ることが起きるかもしれません。

新型コロナウイルスが猛威を振るうようになってから、これまでにはあまりなかったサービスが生まれたり、これまでにもあったし人気だったけどコロナ禍以降さらに人気になったサービスがありますよね。
例えば
・宅配便では直接荷物を渡すのではなく玄関前に置いて配達員と受取人が接触しないように配慮した置き配
・外出することなく飲食店のテイクアウトサービスを利用できるUber Eatsや出前館
等は、コロナ禍によりこれまで以上に人気になっています。
このような新型コロナウイルスの影響などの影響により変化した部分は、住宅にもあるのです。

​​​​​​​家を買おうと色々と調べ始めた時に、「坪単価」という言葉を見かけることがあるでしょう。
誰もそんな勘違いはしないと思いますが、別に不動産に壺が付属してその単価というわけではありません。
この坪単価ですが、意外と奥が深くこれ単体でその物件を判断してしまうのは危険だったりします。
例えばですが、欲しい物件をピックアップしてその坪単価を比較しても同じように坪単価が産出されておらず正確に比較出来ない可能性があります。
そこで今回は、この坪単価についてご紹介していきます。

2019年に起きた火災総死者数の約7割は住宅火災による死者で、そのうち逃げ遅れによる死者が約6割を占めています。
火災は気付くに遅れれば遅れるほど逃げ道がなくなってしまいますし、消火器で対処できる状況からはかけ離れていくでしょう。
逆に言えば、いち早く火災に気づくことが出来ればまだ逃げることが出来る可能性は増しますし、天井まで火が燃え広がっていない状況であれば消火器で消しボヤで済ませられる可能性が上がります。
そのような火災に早く気付くことが出来るようになる設備として、住宅用火災警報器（住宅用火災報知器）があります。
今回は、火災の発生を迅速に知られてくれる住宅用火災警報器を設置し定期的な点検をする重要性をお話していきます。

まだ怪談が流行る夏にはなっていませんが、先日ホラーゲームを実況した方に触発されたので、不動産会社っぽい怖い話をしていこうと思います。
怖い話とはいっても心霊体験等ではなく、健康を害する恐れのある怖い夏の結露についてのお話です。

以前日本は国連の段階分けでは超高齢社会で、３８年連続で子供が減っているというお話をしました。
超高齢化社会と言っても、コミュニティに高齢者があまりいなければ実感はないですよね。
とはいえこのまま超高齢化社会を、それぞれが何の対策もせぬまま過ごしていては大変なことになってしまいます。

高度経済成長などで続々と建築されたマンションは、現在老朽化が進んでいます。
ここで問題となるのが、この老朽化したマンションの建て替えです。
マンションは区分所有、つまり全員が区分所有権者です。
誰かが勝手に主導してマンションの建て替えを強行するわけにはいかず、区分所有法の定める4/5以上の賛成が得られなければ建て替えることは出来ません。

例えば料理の食材を買いに行くとき、どこかへ外食をしに行くときに、最初にすることは何でしょうか？
「食材を見ながら献立を決める」「街を歩きながら直感で入る店を決める」という方もいるかと思いますが、「どんな料理にするかを決めて必要な食材を買いに行く」「どんな料理を食べたいか・どの店に行きたいかを決めて外出する」という方の方が多いでしょう。

木造住宅は断熱性が低い等のネガティブなイメージを持っている方、意外と多いかと思います。
しかし木造住宅は、思った以上に優秀な住宅なのです。
最近の住宅は気密性が高く断熱工法は大きく分けて2種類あります。
一般的な木造戸建住宅で採用されている、「充填断熱工法」と「外張断熱工法」についてご紹介します。

耐用年数という言葉を聞いたことはないでしょうか？
聞いたことのある方で、「耐用年数とは寿命である」と認識している方は少なくないかと思います。
その認識の場合木造建築は法定耐用年数が22年ですので、22年で寿命が来てしまうということになります。
しかし本当にそうでしょうか。

木造住宅のイメージというと、どのようなものがありますか？
平屋や2～3階建ての住宅など、低い住宅を想像するのではないでしょうか。
実際そうなのですが、技術の進歩によりそのイメージを覆すことになるかもしれないのです。

電車内などの密閉空間でマスクをせずに色々なものを遠くに飛ばすように大声で何度も咳やくしゃみをする人や歩きタバコ、防音の空間でもスポーツバー等でもないのに球場にいるかのようなレベルで騒ぎながら応援する人など、「うわぁ…」と思うような人を見たことはありませんか？

台風15号や台風19号によって大きな被害が出てしまった記憶も新しく、これまで以上に台風に備えているという方は多いのではないでしょうか。
では、地震に対する備えはどうでしょう。

災害というものは、どう対策をしようとしてもどうしても発生してしまいます。
以前にも豪雨の影響で床上浸水になってしまった地域もありましたよね。
豪雨の水害以外の災害でもそうですが、災害は発生したときだけ耐えればいいというものでもありませんし、被災した後の出費も大きなものとなってしまうケースが少なくありません。

自動車等で移動中、三角形の土地に三角形の家が建っているとか、建物と建物の間に道があり奥に建物があるといった住宅を見たことがありませんか？
そのような土地と道路に面した正方形・長方形の土地でも、同じ面積であれば価値は同じなのでしょうか。
実は、そのような特殊な形状をした土地は正方形の土地などとは土地の価値の算出方法が異なるのです。

台風19号による甚大な被害を受けて、改めて防災に対する備えの必要性が浮き彫りになったのではないでしょうか。
私も事前にある程度の準備はしていたつもりでしたが、直前になって「あ、あれがないから買い足さないと…」となってしまいました。
そして直前に準備をしようとしても、既にどこにも売っていない状態になっていましたよね。
水やカップ麺や缶詰などの食料、ブルーシートが買えないのは覚悟していましたが、養生テープなどがあそこまですっからかんになるまでは予想していませんでした。
幸いなことに多摩センター周辺はそこまで被害は出ませんでしたが、多摩川の二子玉川周辺が氾濫しており甚大な被害が出ています。
次回以降の災害では多摩センターに甚大な被害が出る可能性もありますので、防災準備はしっかりとするようにしましょう。

先日ニュースで、飲食店の爆発事故を知りました。
その飲食店は全国展開で食べ放題で野菜も肉も心ゆくまで食べられるので、近くのチェーン店にはお世話になっています。
爆発事故のニュースでそんな慣れ親しんだ店舗名が出てきたということで、友人と話題になっていました。

あまり大きな変化があるわけではないのですが、法務局で取得できる地図が変わりました。
そもそも法務局で地図を取得することがほとんどないとは思いますが、今回はこの変更点を紹介していきます。

現在の新型コロナウイルスの影響で内見などで頻繁に外に出にくい世の中となっておりますが、だからこそ事前の情報収集をしっかりとする時間がとれるようになっているのではないでしょうか。
インターネットが当たり前の存在となって日々進歩している環境ですから、ステイホームの合言葉で自宅で過ごすことが多くなっている今は集中して物件を探す時間がとりやすくなっている方が多いでしょう。

定期的に登記事項証明書を取得する人でない限り「そういうものなんだろう」で終わってしまうかもしれませんが、最近登記事項証明書の様式がアップデートされました。
このアップデートされた部分ですが、事前に知って活用しようと思っている人でない限り中々使うことはないのではないかというものですので、今回ご紹介させていただきます。

不動産の購入はスーパーで買い物をする時とは違い、家族で相談して購入することになるでしょう。
それは購入する不動産の位置であったり、間取りであったり、そしてお金をどうするかという話になるかと思います。
自宅をポンと買えるような方であっても、お金について話をしておかなければトラブルの原因となってしまうでしょう。
そこで今回は、不動産購入前に相談しておいていただきたい夫婦間のお金についてお話させていただきます。

不動産を購入するとき、不動産の販売価格のみで購入できるわけではありません。
仲介手数料などのかかわった会社への報酬もありますし、税金に関する費用もあります。

不動産会社というものは、スーパーやコンビニと同じように気軽に入れるものではないですよね。
普段から利用していたり、商品が一定の金額であれば問題ないかもしれませんが、相場がよくわからない分野の店に初めて入るときは不安ですよね。
今回はその不安を少しでも解消できるようなツールについてお話します。

不動産は必ず1人所有しなければならないというわけではなく、複数人で所有することが出来ます。
ただし「とりあえず3人で所有ってことで」とあいまいなまま所有するのではなく、Aは1/2、Bは1/4、Cは1/4等、それぞれの持ち分を明確にしておかなければなりません。
今回はこの不動産を複数人で所有するということについて紹介させていただきます。

実家や親の所有している不動産の登記がどうなっているか、把握していますか？
不動産登記が何代にもわたって行われていない場合相続が発生したとき代襲相続により所有者がとてつもない人数になっていたり、林などの相続人の誰も利用することもなく買い手がなく処分も難しい土地を所有してしまう可能性もあるのです。

不動産ポータルサイトに限らず楽天市場やAMAZONのような複数の業者が登録できるサイトで、同じ商品がいくつも検索に引っ掛かった経験はないでしょうか。
そのようなサイトの場合同じ商品を別の企業が登録することも出来るので、似たような商品も比較したいのに検索結果一覧の1ページ分丸々同じ商品ということもありえます。
またECサイトによってはローマ字の大文字小文字、全角か半角といったことで探したい商品が見つからないこともあるでしょう。

かの有名なサザエさん一家や野原家が暮らしているような、駐車場付き一戸建て住宅に憧れる方は少なくないでしょう。
しかし駐車場付きの住居というと地域によっては敷居が高くなってしまいますし、近所の月極駐車場を契約して済ますことも少なくありません。

最近、とある事情で二世帯住宅が注目を集めています。
大人になると実家から子供は巣立つ…というのがテンプレート化した昨今、「親のことが心配で近くにいたい」とは考えても二世帯住宅ではなく近居を選択することも少なくなくなってきていました。
そんな中で何故再び二世帯住宅が注目を浴びるようになったのか…
今回は二世帯住宅にするとどのようなメリットがあるのかを紹介します。

当社のブログでも何度か「内見するときは部屋以外も見るようにしましょう」という内容の記事を書かせていただいています。
今回はその中でも、ゴミ捨て場は必ず確認しましょうということをピックアップしてお話させていただきます。

実際に売買をしようと思っていなくても、自分の土地や少し気になっている土地の価格がいくらくらいか気になったことはありませんか？
とはいえ不動産の価格は、製品の公式HPなどでメーカー希望小売価格を探すということは出来ません。
当然各業者が好き勝手な価格を決めてしまっているわけではないので、土地の価格を調べる方法についてお話します。

もし貴方がスーパーで買い物をするとして、そのときにかかる費用の種類は交通費・品物代・税金くらいかと思います。
そのため誘惑に負けない限りは、事前にどれくらいかかるかの予想は立てやすいでしょう。
しかし不動産の売買となると、そうはいきません。
売買そのものに関しても様々な費用がかかりますし、実際に調査したときや購入した後になって「これもしなくちゃ…」というような流れで必要となる費用が発生することも往々にしてあります。
そのため事前にどれくらい費用がかかるかを正確に予測することは難しいのです。
そこで今回は、どのような費用が発生するのかを紹介します。

自分で登録した覚えはないのに、所有する不動産について「売却しませんか？」「相続対策しませんか？」といったDMが届くようになったことはないでしょうか？
「どこかから情報漏洩してしまっているんじゃないだろうか…」と不安に感じることもあるかもしれませんが、不動産に関してであれば不法な方法ではなく正攻法で情報収集をしている業者が多いかと思います。
どのような方法かというと、登記簿情報の取得です。

市場で価格があまりブレない缶コーヒー等を自販機で購入する場合では、「いくらぐらいだろう…」と悩むことは滅多にないかと思います。
しかし、どれくらいの価格になるのかを掴みにくい不動産では、ほとんどの方は「いくらぐらいだろう…」と悩むでしょう。
そこで今回は、土地の価格にどのような種類があるのか、どのような特徴があるのかを簡単に紹介させていただきます。

不動産を所有していれば納めているであろう都市計画税ですが、これがどのような税金かご存じでしょうか。
不動産を所有していなければ無縁で生活しているでしょうし、どのようなものなのか、どんなタイミングで支払うものか予測しにくいかと思います。

スーパーで物を買うときに支払う消費税であれば支払うタイミングはその都度、相続税であれば相続の時等名称からどのようなタイミングに納めるか予想が付くものですが、特に「都市の計画をする人が納める税」というわけでもありません。
ということで、今回は都市計画税についてお話します。

あなたは自転車を所有していますか？
実家にはあるけど、今は使わないから持っていないという方も多いのではないでしょうか。
不動産も所有する他に賃貸という選択肢があるように、自転車にもそのような選択肢があります。