空室対策・賃貸経営・管理をお考えの家主様へ|LIXIL不動産ショップ中央企画

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中央企画

賃貸経営管理は中央企画。オーナー様の大切な資産をお預かりします。

当社管理物件一覧

賃貸管理業務の流れ

  • STEP1管理契約 管理契約

    大切な資産をお預かりし、オーナー様に代わって経営を代行します。

    高度なプロパティマネジメントにより、収益の最大化とリスクの最小化を目指します。
  • STEP2入居者募集 入居者募集

    独自の豊富なネットワークで募集活動を行います。

    ポータルサイト等を活用し、積極的に情報を配信。短期での入居付けを実現。
  • STEP3内見・申込対応 内見・申込対応

    入居希望者や仲介会社の対応をオーナー様に代わって行います。

    募集時の問合せ状況、内見件数のレポートを発行します。
  • STEP4入居審査・賃貸契約 入居審査・賃貸契約

    迅速かつ厳正な入居者審査を行い、良好な住環境をつくります。

    厳正な入居審査を行い、不良入居者を未然に防ぎます。
  • STEP5入居者対応・月次レポート 入居者対応・月次レポート

    集金業務、オーナー様への月次明細も作成・発行します。

    様々なクレームやトラブルに対応。やりとりの詳細もレポートとして報告します。
  • STEP6更新・再契約 更新・再契約

    更新・再契約業務を代行し、健全な契約状況維持に努めます。

    入居者の現状把握もかねて、2年に1度の更新・再契約をオススメします。
  • STEP7解約 解約

    入居者との退去立会いと、お預かりしている敷金等の精算を行います。

    すぐさま募集活動に取りかかり、空室機関の短縮に努めます。
  • STEP8提案 提案

    空室に対して要因を分析し、改善提案を行います。

    流行やなんとなくではなく「根拠に基づいた提案」を致します。

管理システムについて

管理システム 基本管理 滞納保障 空室保障
契約期間

3年

3年

10年

集送信賃料等の集金・出納業務、滞納催促業務

滞納保証滞納リスクの保証・賃料の立替払

×

空室保証空室リスクの保証・賃料の補填

×

×

転借換方式当社が物件を借り上げ、運営を代行

×

×

マネジメントフィー

5%

7%

-

訴訟費用

×

全額当社負担

全額当社負担

敷金預かり

×

×

当社預かり

礼金取得

×

×

当社取得

更新料

折半

折半

当社取得

借上げ率

-

-

80〜90%

賃料見直し

-

-

2年ごと

初回免責

-

-

60日

解約時免責

-

-

60日

募集管理料

2ヶ月分

2ヶ月分

-

リーシング入居者募集にかかわる幅広い募集活動を展開

経営管理代行入居者対応、物件対応、コンサルティング

レポーティングレポート(集金賃料、リーシング、テナント対応等)

再契約・更新業務更新書類の作成・締結

24時間入居者対応入居者の電話を受け付け

定期巡回・定期清掃定期的な物件訪問、清掃

解約清算原状回復費用の算出

当社オリジナルの空室対策

空室対策に悩むオーナー様のために、
当社オリジナルの空室対策として
『賃貸007』『イニシャルコスト0』の
キャンペーンを行っております。
誰よりも現場を知るものとして、日々の業務で培った
スキルとノウハウを活かし、オーナー様の大切な資産を
お預かりし、最善の「企画」と「運用」をご提案します。

賃貸007 初期費用0 合格前事前予約サービス
お問い合わせはこちら

空いているお部屋を
10年間お借りします

空室を満室にする
『リノリースバック』とは?

リノリースCLUB×LIXIL不動産ショップERA中央企画

空いているお部屋をリフォームして(※1)、新築マンションと入居を迷われるようなおしゃれで快適なお部屋に生まれ変わらせます。 入居が決まるまでのPR活動はリノリースCLUB(※2)にお任せ。 もし、一定期間のうちに決まらなかった場合は、 「当社査定家賃」の95%で10年間、リノリースCLUB(※3)がお借りします。

※1 本サービスの対象物件には制限があります 
※2 リフォーム完了後、「当社査定家賃」の110%でPR活動をします。
※3 賃貸保証額は、「当社査定家賃の95%」以外に、2年に1回、家賃の1ヶ月分の維持費がかかります。外壁やエントランス、建物自体の共用設備改修の費用は含まれません。必要な場合は別途費用が掛かります

  • リフォーム リフォーム

    徹底した市場調査であらかじめ想定した入居者層に合わせ、新築マンションを参考に仕様・デザインを改装。

    全国2満健の実績を誇る設計・デザイナー集団が、新築マンションと入居を迷ってしまうようなステキなお部屋を作ります。

  • お部屋のPR活動 お部屋のPR活動

    お部屋のPR活動はリノリースCLUBに一任。
    リノベーション物件専用サイト「リノステナビ」やSNS、カラーの入居募集資料作成、足を使った近隣賃貸会社へのPR活動、セールスポイントPOPの部屋掲示、空室清掃等、決まるまでのPR活動全てをお任せ。

  • 賃貸保証 賃貸保証

    一定期間に借りてが付かなかった場合、あらかじめお約束した賃料でリノリースCLUBが10年間賃借。

    リノリースバックに必要な資金の借入は有利な日本政策金融公庫など斡旋可能。

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