月別一覧【2021年3月】｜LIXIL不動産ショップERA中央企画

不動産を所有していれば納めているであろう都市計画税ですが、これがどのような税金かご存じでしょうか。
不動産を所有していなければ無縁で生活しているでしょうし、どのようなものなのか、どんなタイミングで支払うものか予測しにくいかと思います。

スーパーで物を買うときに支払う消費税であれば支払うタイミングはその都度、相続税であれば相続の時等名称からどのようなタイミングに納めるか予想が付くものですが、特に「都市の計画をする人が納める税」というわけでもありません。
ということで、今回は都市計画税についてお話します。

あなたは自転車を所有していますか？
実家にはあるけど、今は使わないから持っていないという方も多いのではないでしょうか。
不動産も所有する他に賃貸という選択肢があるように、自転車にもそのような選択肢があります。

当社では主に物件提案ロボと呼んでいるSelFin（セルフィン）ですが、おかげさまで利用者数は右肩上がりとなっています。
そこで今回は、改めて「物件提案ロボ/ SelFin（セルフィン）」についてご紹介させていただきます。

唐突ですが、登記制度がいつ頃から出来たものかご存じでしょうか。
例えば近年家族信託として注目されている信託であれば、日本では1922年に信託法が制定されました。
とはいえ家族信託として知られるようになった民事信託が活性化したのは、2006年に信託法が改正、2007年に施行されてからですが…
因みに信託の起源は中世のイギリスだと言われているので、日本で広がり始めたのは最近でも古くから存在する概念ということになります。

小田急・京王多摩センター駅の北側の出口を出ると見えてくる赤い看板のお店。この地で40年近くも続く大判焼きのお店「しゃるむ」があります。
元々は、この場所に「しゃるむ」というレストランがあり、その店名を引き継いだところからきているという「大判焼きしゃるむ」の店名の由来をご存知だという方は、かなりの多摩センター通といえるでしょう・・・

貴方の家の照明は何色でしょうか？
一言に照明といっても白い照明だけでなく、ホテルの寝室にあるスタンドライトのような温白色のライトもあります。
普通にホテル等を利用していてもただ「そういうものだから」程度にしか考えることがないかもしれませんが、実はホテル側は意図があってその色にしているのです。

物件を購入するときに、どうせなら住宅ローン減税などお得に取得したいと考えることはありませんか？
低炭素住宅は省エネ性に優れた物件で、認定されると住宅ローン減税などの優遇措置もあります。
そこで今回は、低炭素住宅について紹介させていただきます。

多摩センター周辺の桜名所スポットである乞田川沿いのソメイヨシノも、ここ数日の気温上昇により一気に開花！
個体差はあるものの、ほぼ満開といってもよい状態までやってきました♪毎年この時期になると、店舗事務所に居ながらにして満開の桜並木を愛でることができる環境に当たり前のように居れることに感謝したいですね。

大学進学を機に実家を離れ、一人暮らしをはじめる学生は多いと思います。
お子さんが大学生になると、親の経済的負担も非常に大きくなります。
入学金や前期の授業料、それに新生活の初期費用も加わるとなると、大きなお金の用意が必要です。
入学金などは事前にわかるものですが、新生活の初期費用はどれくらいかかるか気になりますよね。
今回は、大学生の新生活に必要な初期費用の内容についてご説明したいと思います。

予想通りではありますが、新型コロナウイルスの感染拡大による訪日客の激減や外出自粛の影響で、都市部を中心に大きく下落、住宅地や商業地などを合わせた全用途の全国平均も前年より6.5％下がるなど、公示地価は6年ぶりに下落に転じました。昨年後半には一部に下げ止まりの兆しも見られたようですが、コロナの収束が見通せない中、依然として先行きは不透明なままです・・・

防犯カメラやエントランスのオートロックなど、セキュリティを意識した物件が増えてきました。
しかし引っ越しをしたい地域にそのような物件がない、初期費用や賃料など予算の都合でそのような物件を選択できなかった、防犯カメラなどの設備はあるけどそれだけでもまだ不安などということもあるでしょう。
そこで今回は、物件の設備等以外で出来ることを紹介していきます。

本日3月23日、世間は大学の卒業式シーズンでしょうか。
LIXIL不動産ショップ中央企画の店舗事務所が入っておりますライティングビルをバックにソメイヨシノの撮影でシャッターを切ったそのとき、ちょうど卒業式帰りと思しき袴姿の女性が。

・既に自宅を購入していたり遠くて住めないなど、相続した実家に誰も住めない
・自宅を購入したが転勤により住むことが出来なくなった
などの理由によりこれまで住んでいた家を空き家にしてしまう・空き家を所有してしまったなんてことはないでしょうか？
そのような場合、空き家のために固定資産税等の維持費がかかってしまうことになります。
維持費を避けるためには売却するのが一番手っ取り早いのですが、相続の場合貴方が売却しようとしても「生まれ育った家を売却するなんてとんでもない！」と他の相続人に売却を反対される可能性もありますし、転勤の場合「またこの家に帰ってこれるかも…」と売却したくない気持ちが勝ることも多いでしょう。
そのようなときの選択肢として、賃貸することも検討してみてはどうでしょうか。

長期優良住宅という名前を聞いたことがないでしょうか？
その名の通り長期間優良な状態が続く住宅というような意味合いで、この長期優良住宅に認定される物件は長く安心が続くだけでなく、住宅ローン減税などの優遇措置を受けることが出来ます。
そこで、この長期優良住宅について、簡単に説明させていただきます。

例え分譲や中古で住宅を購入する方であっても、フローリング系を利用しない方はいないでしょう。
フローリングと一言にいっても意外と種類がありますし、そもそも木材ではないタイプもあります。
フローリング材には色や種類、値段、特徴や機能も色々あって迷いますが、どれを選ぶかによって変わってきます。

多摩都市モノレール線の大塚・帝京大学駅から徒歩４分と駅近で、中央大学・明星大学・帝京大学といった周辺の大学に徒歩圏内の通学の便が非常に良い1K賃貸物件、林荘のご紹介です。

住宅の購入として徐々に中古住宅という選択肢が広がり始めていますが、まだ「住宅購入＝新築」というイメージが強い方が多いのではないでしょうか。
一言に新築住宅の購入といっても、建っているものを購入するか自分で建てるかなどで購入までの流れが変わってきます。
そこで今回は、注文住宅と建売住宅について話をさせていただきます。

【第1講座】
データで読み解く最新の入居者ニーズ
講師：上野典行氏（不動産コンサルタント）
◎コロナ渦で入居者ニーズはどう変化したか？
◎コロナ渦初の引っ越しシーズンで考えるべきポイント
◎間取り、設備の最新ニーズ
◎今後、注目すべき空室対策とは？

【第2講座】
中古物件の「アンチエイジングケア」！
講師：西村哲氏（物件再生リフォームのエキスパート）
◎建物の「アンチエイジングケア」とは？
◎間取り、収納の若返りのポイント
◎物件の老化度はここをチェック！
◎中古物件の「アンチエイジングケア」事例紹介

【第3講座】
リフォームの「修繕費」と「資本的支出」の違い
講師：大野晃男氏（大家さん専門税理士）
◎リフォームを決める前に必ず確認すべきこと
◎必要経費に算入できる修繕、リフォームの範囲
◎「修繕費」と「資本的支出」の違い、区分方法
◎リノベーション計画の立て方のポイント

最近は中古住宅の売買も増えてきましたが、「やっぱり新築で自分の理想を追求した注文住宅がいいな」という方もいるでしょう。
そんなときに思うのは、「何の費用がどれくらいかかるんだろう？」ということでしょう。

◆陽光桜（ヨウコウザクラ）はバラ科サクラ属の落葉小高木
愛媛県の高岡正明さんにより「里桜」の天城吉野（アマギヨシノ）と寒緋桜（カンヒザクラ）との交配によって作出されたそうです・・・

最近の間取りですと、和室がどんどん減って洋室ばかりになってきているようなイメージがありますが、意外と和室の需要はあります。
和室というと新築の場合は当然新品の畳ですから問題はありませんが、中古住宅の購入の場合は畳の張替えが必要となります。
の為、本日は『中古住宅購入時の畳の張り替え』と題して、解説したいと思います。

多摩センター駅からパルテノン多摩という文化施設に向かう大きな道であるパルテノン大通りでは、季節に合わせた様々なイベントが行われています。
クリスマスにはイルミネーションが彩られ、ハロウィンには仮装を楽しむ人たちで賑わいます。
そして子供の日には大きなこいのぼりが空を泳ぎ、訪れる人で賑わうイベント「ガーデンシティ多摩センター子供まつり」が毎年開催されているのです。

当社はほぼ毎日、中古住宅購入を検討しているお客様に有益なお役立ち情報を配信しています。
最近、離島への輸送手段など様々なケースに利用されるドローンですが、中古住宅の物件調査に
も利用さえるケースが出てきました。
そこで今回は、インスペクションにドローンを活用することについて説明していきます。

野球やサッカーなどのスポーツを始めるときなど、見よう見真似や難しそうな本で調べようとするのは大変で、大抵は初心者向けのガイドブックからはじめますよね？
同様に…というより、難しい単語やわかりにくい文章と向き合わなければならない分、住宅の購入やリフォームを一から調べるのは大変です。
わからないことは我々のような専門家に質問していただければお答えすることも出来ますし、質問されていないようなことでも重要なことは解説させていただきます。
しかしどこがわからないのかがわからないというような状況で、これまでかかわったことのない業者に依頼をするのは不安が多いかと思います。
そのようなときに、スポーツのガイドブックのようなものがあると、勉強しやすくある程度安心して業者に相談しにいけるのではないでしょうか。

中古のマンションなどを購入し、リフォームをしてから入居したいと思っても、以前は自己資金で対応するしかないのが現実でした。リフォームには大掛かりなものとなると1000万円を超えるものもあり、中々現金をそろえることは難しいですよね。しかし、現在では、リフォーム代金もいっしょに貸してもらえる住宅ローンやリフォームローンというものが登場しています

★多摩センター駅北口、乞田川沿いの桜並木
・2021年3月15日（月）15時現在
気温上昇に伴い、開花間近の蕾を発見！
本格的な春はもうすぐそこまで訪れています♪

いまお住いの住宅やご実家などの不動産の登記情報が、どのようになっているのか把握していますか？
試しに登記情報を取得したとき実際は3階建てなのに情報では2階建てになっていただとか、増改築していることは知っているけど登記はしていなさそうというときには注意が必要です。

「老人ホームの紹介っていっても、どこも空き待ちで紹介できるような施設なんてないのでは？」老人ホームの紹介事業を行っているというと、このような質問を受けることがしばしばございます。
これは、多くの方が、老人ホーム＝とくよう（特別養護老人ホーム）だと認識されていることにあると考えます・・・

中央企画の団地再生プロジェクトとして、ただいま絶賛リノベ工事中の現場が、多摩センター駅から徒歩圏内の「エステート鶴牧」＆「エステート落合」
今回は、多摩ニュータウン「エステート落合5-8」のリノベーションについて少しご紹介をさせていただきたいと思います・・・

近年築年数の経過した物件をリフォーム、リノベーションによって現代に合わせて機能性を向上させることが増えてきました。
そのような流れは現在物件を所有している方だけでなく、これから不動産売買によって物件を所有しようという方にも広がってきています。

皆さんに是非ともご紹介したいのが、当社にて絶賛取り組み中であります、多摩ニュータウン団地リノベ再生プロジェクトについて。現在、多摩センター駅から徒歩圏内の「エステート鶴牧」および「エステート落合」にて3月末の完工を目指してリノベーション工事中ですが、今回はエステート鶴牧の現場よりお届けしたいと思います・・・

新築で日本家屋の建築を検討していたり、中古で昔ながらの日本家屋を購入して住みたい等の想いはあれど、強風で瓦が飛ぶなどの心配をしていませんか？
また実際に日本家屋に住んでいて、台風が通過した後等のときに屋根瓦が剥がれて敷地内に落ちていたり、道路や隣家に飛んで危険な状態になってしまったことはありませんか？
瓦屋根というと耐震性や耐風性などが良くないなどのイメージがありませんか？
しかし実のところ、あなたが思うほど瓦屋根は弱くはないのです。
それでも不安はあるという場合であれば、防災瓦という選択肢はいかがでしょうか。

多摩センター駅北側 乞田川沿い桜並木には、令和3年4月3日（土）～同4月18日（日）の期間中に提灯が設置されるそうなので、是非とも多摩センターにて満開の桜風情をお楽しみいただければと思います。
※提灯点灯時間：17時～22時
※桜の開花状況や新型コロナ感染症拡大状況により期間、時間に変更の可能性あり

第一種低層住居専用地域というと「なんだそれ？」と思うかもしれませんが、ひとことで言えば「陽当たりのいい閑静な住宅街」です。
閑静な住宅街は、スーパーなどの人が集まる施設がない分静かですよね。
しかし、これは逆にそのような施設まで距離が出来てしまっていることを示します。
若いうちは特に問題がなかったとしても、年齢を重ねると徒歩で買い物に行くのは大変になってきます。
近年は高齢者の免許返納を勧める動きが活発化していますから、自動車で買い物に行くのも子供に頼んだりタクシーなどを利用しなければならなくなるかもしれません。
免許返納の特典に公共交通機関やタクシーなどの割引があったり自転車が安く買えたりといったこともある場合がありますが、前者は無料ではない以上経済的な負担がありますし、後者は危ないから自動車を乗らなくするのに自転車を乗り回すのも…
このように閑静であるがゆえに住みにくい部分のある第一種低層住居専用地域ですが、今後その「住みにくい」部分が改善されるかもしれません。

京王相模原線「京王堀之内」駅が最寄り駅の2DK賃貸物件、サンハイツ堀之内Cをご紹介します。

一般的な普通借家契約では基本的に更新できますし、当社のような再契約を前提とした定期借家契約でもよほどのことがなければ再契約し住み続けることが出来るでしょう。
しかし必ず更新・再契約が出来るかというとそうではありません。
今回は普通借家契約で退去を求められたケースの紹介をします。

台風が過ぎ去った後や地震で津波が起こってしまったとき等に備えて耐震性を強化したり、強化ガラスの導入や飛散防止フィルムの貼り付けなどで風に対する備えをする方は増えてきたのではないでしょうか。
しかしそれだけの場合、床上浸水等の水害に対して無防備のままになってしまいます。
今回は水害に耐性を持たせた住宅、耐水害住宅というものについて簡単にご紹介させていただきます。
私も報道番組で知ったんですけどね。

自宅や通帳の管理、相続税対策等をするには、ご本人が自分の意思で、財産管理や資産運用を行わなければなりません。もしも、ご本人が認知症になると、判断能力がないとされ、財産管理や資産運用を行えなくなってしまうわけですが、その解決方法のひとつとして『家族信託』が登場するのです・・・

普段の買い物をするときにも、「～相当」「～と同等」「～と同じようなもの」というような言い回しで商品を紹介されることはあるのではないかと思います。
八百屋で「この桃は最高級品と同じくらい甘くておいしいよ！」と勧められるような場合であれば、食べてみて「本当に美味しい、得したな」となるかもしれません。
ただ不動産の場合、補助金や税の優遇を受ける上で「～と同じようなもの」では問題となる場合があるのです。

京王線・小田急線・多摩都市モノレール線の３線利用可能な駅近物件、有山ハイツのご紹介です。

住宅ローン減税という制度は、住宅という高額な買い物をするときの大きな助けになりますよね。
しかしこの住宅ローン減税に必要な『耐震基準適合証明書』について、誰が申請すべきかという疑問や、トラブルが発生してしまうケースがあります。
そこで今回は、耐震基準適合証明書の疑問点や実務について説明していきます。

ご両親が元気なうちから「親の財産を別の人が管理できるようにさせてほしい」と頼むことは、親に対して失礼だと思われるかもしれません。しかし、上記のようなケースが発生してしまってからでは、仮に息子や娘であってもお金を引きおろすことも介護費用に充てるために自宅を貸したり売ったりすることも、ご本人でなければ行うことができず、ご両親もあなたも困ってしまいます。そこで・・・

不動産の売買は大変高額な買い物ですから、少しでも負担軽減をしたいですよね。
国としても大勢が「お金がないから耐震改修しない！」となると災害時の被害が増えてしまう恐れがありますし、耐震改修を促す制度が設けられています。
とはいえそれらの制度は無条件で利用できるものではなく、制度毎に条件があります。
制度の一覧とその注意点を記載しても長いし見にくくなってしまうので、包括的な補助制度を利用する上での注意点をお話します。

「家族信託について気になるけど、実際どういったケースで活用されているの？？」このように思ったことはありませんか？今回から数回にわたり、家族信託の活用事例シリーズとして、「どのような場面で家族信託が有効にご活用いただけるのか、そしてどのようなメリットを得ることができるのか」ということをお伝えしてゆきたいと思います・・・

災害が起こったときに、被災者の避難や被災地の支援が円滑に行われるためには何が重要でしょうか。
港のすぐそばに避難所があるという状況はかなり限定的ですし、物資等の輸送には車両による陸路かヘリコプターによる空路が主流となるでしょう。
その中でも空路では被災者の避難に有効でも支援物資の輸送等に限界がありますし、やはり陸路が生きていることが重要でしょう。
とはいえ災害時には道路そのものが崩れてしまったり、土砂崩れや建物の倒壊によって通行止めになってしまうこともあります。

京王相模原線「京王堀之内」駅が最寄り駅の1K賃貸物件、メゾンジョシアのご紹介です。

リフォームを行うときに、全て自己負担で行うと費用負担が重く中々手を出せなくなってしまいますよね。
しかし耐震改修や省エネ住宅への改修は政府としては活発に行ってほしいものですので、二の足を踏まれても困ってしまいます。
そのため省エネ住宅や耐震改修に関しては、補助金によって負担軽減することが出来るようになっています。
今回は古い日本家屋を購入し自治体の耐震診断・耐震改修の補助金を活用した事例です。

あなたはあまりにも騒がしいと感じた人に、注意したことがありますか？
そして注意したことがある場合、大体の方は「これくらいいいだろ」というような発言や顔で対応されたことがあるのではないでしょうか。
人は自分の場合では「これくらいまでは大丈夫」という基準が甘くなりがちです。
今回は防音に関するお話をさせていただきます。
一度ご自身の生活を客観的にみて、自分が騒音の原因になっていないかを見つめなおしてはどうでしょう。

「家を買う」と聞いて、どのような家を想像しますか？
分譲住宅の購入や土地を購入して新築住宅を建てる等、まだ誰も住んでいない新しい家の購入を想像する方が多いのではないでしょうか。
中古住宅の売買は以前と比べると活発になってきていますが、それでもまだ新築住宅の売買の方が主流となっています。
しかし国としては深刻化している空き家問題の解決などの為にも、中古住宅の売買を活性化させたがっています。
そこで今回は、国が中古住宅の売買を活性化させるために行っている「安心R住宅」というものを紹介します。

政府が「所有者不明土地」対策を本格化させています。
所有者不明土地とは、誰が所有しているのかが分からない土地で、相続の際に親の家や土地の名義変更をせず、長年放置することなどで発生しますが、その総面積は既に九州の面積より広い410万ヘクタールにも及ぶといわれています。そこで・・・