【多摩市地域発】なぜ空室が埋まらない？ 賃貸オーナーが見落としがちな空室対策の本質とは【2025-07-04更新】 | LIXIL不動産ショップ多摩センター店 中央企画

なぜ空室が埋まらない？
賃貸オーナーが見落としがちな空室対策の本質とは

「築20年を超えたアパート、最近なかなか空室が埋まらない…」
そんなお悩みを抱えるオーナー様も多いのではないでしょうか。



空室対策というと、「リフォーム」「家賃値下げ」「広告強化」などが思い浮かびますが、実はこれらは“対処療法”にすぎないケースも少なくありません。根本的な原因を見極め、戦略的に打ち手を考える必要があります。

空室が埋まらない「3つの落とし穴」
① 物件のポジショニングがずれている
多摩地域でも、駅から遠い物件や築年数が経過した物件は、ターゲット層が明確になっていないことが多くあります。「誰に」「どう住んでもらうか」を具体的に設計し直す必要があります。

② 仲介現場と管理会社の連携不足
仲介業者がどのように物件を紹介しているか、オーナー側から見えにくいのが実情です。当社では定期的に仲介会社とコミュニケーションを取り、物件の魅力を伝えるサポートも行っています。

③ 競合物件の情報収集が甘い
近隣の類似物件と比較し、賃料や設備の“相場感”を把握していますか？ エリアごとのニーズは日々変化しています。

地域密着の管理会社だからこそできる「3つの提案」
✅ 現地同行型の空室チェックと改善提案
図面や写真だけでなく、実際に現場を確認して具体的な改善策をご提案します。

✅ 募集状況の「見える化」
ポータルサイト掲載の分析、反響状況の報告など、データに基づいた判断が可能です。

✅ 他社との連携を妨げないオープンな営業姿勢
囲い込みを行わず、仲介業者と連携して“早期成約”を目指します。

おわりに：空室対策は「経営戦略」の一部
空室対策は単なる“埋める作業”ではなく、賃貸経営を成功に導く戦略の一部です。
多摩市エリアでの空室のお悩みは、地域密着48期の当社にぜひ一度ご相談ください。

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