月別一覧【2021年2月】｜LIXIL不動産ショップERA中央企画

相続対策・家族信託を検討する際に最も理想的な導入タイミングなのは、親世帯が「元気なうちに」という事になります。
「元気があれば何でもできる！！」という名言もありますが、実際問題として、親の判断能力低下等で「元気ではない」状態になってしまったあとでは「何もできない」可能性が高まってしまうからです・・・

京王相模原線・小田急多摩線・多摩都市モノレール線の各「多摩センター」駅が最寄り駅の3DK賃貸物件コメットのご紹介です。

自宅を購入するとき、日本ではあまり住み替えを意識して購入せず、その家で一生をすごす終の棲家としての購入を意識する人が多いでしょう。
しかし家は購入したらずっとそのまま住み続けられるというものではなく、維持をしなければどんどん劣化してしまいます。
そのため住宅を購入した後でも、税金や光熱費以外にも修繕費のことを考えなければなりません。

中古住宅を購入するとき、内見で状況を確認したり周辺環境のチェックはするかと思います。
しかし、建物に埋まっているものについてどうなっているかということまで気を付けているでしょうか？
当然ですが、トイレや洗面台が存在していても上下水道の設備が埋設されていなければ水は流れないし流れてもいきません。

「家を買う」となったとき、「周りがどうこうではなく、自分の自由に設計したい！」と思いますか？
そのような注文住宅となると戸建住宅を連想しますが、完全な自由とはならないかもしれませんが集合住宅でも可能かもしれません。

中古住宅をリフォーム・リノベーションする前提で購入する場合、限界はありますが思い通りの内装にすることが出来ます。
そのため、事前に自分の中の要望・譲れない条件を定めておくことで思い通りの物件にすることが出来るのです。

多摩都市モノレール線 「大塚・帝京大学」駅 徒歩１２分 の1K賃貸物件、コスモライトのご紹介です。

最近は和室を洋室にして、全室洋室にしてしまう賃貸物件が増えてきました。
しかし和室はまだ根強い人気がありますし、畳の空間に居心地よさと安らぎを感じる人は多いでしょう。
そんな畳ですが、どんな構造なのかって知っていますか？
また、畳のメンテナンスって行っていますか？
今日はそんな感じのお話です。

SUUMO等でネットから情報を得る時も実際に不動産業者の話を聞くときも、部屋の大きさを〇〇帖（じょう）と表現しているところが多いですよね。
業者によっては帖ではなく畳と記載する場合もあります。
実はこの2つの単位は同じ「畳1枚分」の大きさを指していて、洋室が主流となる中で畳だと「和室？」と誤解を生むということで帖が使われるようになったようです。
ということで今回は、畳のお話です。

当社自慢の管理物件、リヴィエール鶴牧のご紹介です。

わたしのYoutubeチャンネル（ハッピー不動産相続CH）やブログの方では、「家族信託・民事信託」に関する動画や記事をお届けする機会が多くなっていますが、今回はいつもと少し趣向を変えて、家族信託について漫画を活用して解説してみたいと思います・・・

昨年は台風19号等大型の台風がありましたが、被害は大丈夫でしたか？
温暖化の影響なのか、最近台風が多くなったような気がします。
台風でなくても、大雨が続くと浸水の危険性が高くなってくるでしょう。
床上浸水・床下浸水を防ぐための対策も当然ながら重要ですが、あなたは「浸水してしまった後」のことを考えたことはありますか？

貴方が賃貸マンションを選ぶとき、どのようなポイントを重要視しますか？
外観のデザインが自分好みであることでしょうか、コンビニが近いなどの立地条件でしょうか、それとも出費を抑えることでしょうか。
ただ女性の場合、多くの方は安全性を重要視するのではないでしょうか。
ということで、今回は女性にとって安全なマンションの特徴について紹介します。

京王相模原線「京王多摩センター」駅、小田急多摩線「小田急多摩センター」駅、多摩都市モノレール線「多摩センター」駅から各徒歩5分の3路線利用可の駅近1K物件、有山ビルのご紹介です。

就職や入学などで初めて一人暮らしをするというときに、貴女はこのような悩みを抱えていたりしませんか？
女性で一人暮らしですから、不安なことも多くあることでしょう。
そこで女性の一人暮らしに向いた「女性向け賃貸」の特徴について紹介させていただきます。
なお、SUUMO等で「女性向け賃貸」となっていなくても、このような特徴を抑えていれば女性にとっても住みやすい物件であるといえるでしょう。

家を購入するとき「この辺りのどこか」というような大まかな場所は職場や学校など様々な事情から決まっていても、「この街がいい」というポイントはある程度自由に決められるかと思います。
例えば八王子市の大学に入学が決まったから通学のために引っ越しをするけど、間近の物件でなくてもいいから八王子市でなくて多摩市や町田市、日野市等の周辺でも構わないというときなどです。
賃貸であれば卒業など引っ越しのタイミングを作りやすいかと思いますが、不動産の購入となるとやり直しの敷居は非常に高くなってしまうでしょう。

多摩都市モノレール線「大塚・帝京大学」駅から徒歩５分の居室が広めなゆとりある２ＤＫ駅近賃貸、グリーンコートⅢの紹介です。
２階では屋根裏収納があり収納豊富な、ファミリー向け賃貸物件となっています。
初期費用ゼロ対象物件ですので、契約時かかる費用は毎月の賃料等のみのお得な物件となっています！ 賃貸物件をお探しであれば、お気軽に中央企画株式会社にご相談ください。

住宅ローンを利用しているということは、前提として事前に綿密に計画を立てているということでしょう。
しかしどれだけ綿密な計画を立てようとも、確実にその通りになるとは限りません。
とはいっても、今回は悪い方向に変わったというよりも、いい方向に変わったときのお話です。
計画当初よりも余裕が出たのならば、計画通りに返済するよりも「繰上返済」をした方がお得になるという話をさせていただきます。

自宅にしろ投資用にしろ、不動産を購入するときに「現金一括で」と言えるような方は少ないでしょう。
不動産でも現金一括での購入を信条とする方であれば今回お話しする内容は関係ないかと思いますが、そうでない方であれば読んでいただければ参考になるでしょう。

荷物が多くなって「もう収納スペースに空きがない！」となったとき、それ以降物が増えると収納出来ずに快適さが損なわれていく気がしませんか？
かといって断捨離として一気に物を捨てすぎるのも嫌ですし、少しだけ処分するだけだとすぐにいっぱいになってしまいますよね。
ということで、今回は物と快適さに関してのお話です。

自宅を購入するとき、どういう視点で選んでいますか？
「自分はこういう家がいいからそれ以外の視点なんていらない！」というような、自分の主観的な視点だけですべてを決めようと考えていないでしょうか？
そのように選んできた人も多いので、自分もそれでいいやと考えるかもしれません。
しかし、そのような選定方法で自宅を購入した場合、将来の自分や家族が大変な思いをすることになるかもしれないのです。

家を購入するときに、「思い立ったが吉日」という感じですぐに不動産業者に相談に行くべきと考えていませんか？
もちろん迅速な行動が出来ることは素晴らしいですが、その前にやってほしいことがあります。
それは決して「店に入る前に勉強して！」ということではありません。

【安心空き家信託サービス】
実家でひとり暮らしをされているお母様（80代後半）を心配され家族信託のご相談にみえたA様。
私どもからの「安心空き家信託サービス」の提案にたいし即座に実行に移されました。今後もし、実家不動産の売却や賃貸など契約手続きを行う場合には、全てA様単独にて手続きを行うことができるため、安心してお母様の財産管理を行うことができるようなります・・・

現在お住いの土地は、どなたのものでしょうか？
ご自身の土地だという場合、それを登記簿で確認されたことはありますか？
また確認されたことがあった場合でも、「どこからどこまで」を正確に把握していますか？
「ずっと昔から住んでるから、ここからここまでの土地は自分の土地に決まっている」と思われていると、また思っている方との土地の売買をする場合、トラブルに発展してしまうかもしれません。

「不動産相続の相談窓口」でもある当社では、一先ずの役目を終えた住宅をシニア世代より買い受けせていただき、そこにデザインリノベーションを施したうえで次世代（子育て世代）へ橋渡しすることによって、成熟した多摩ニュータウンの活性化を図る【買取（再生）再販】事業を展開してゆきます・・・

もしご自身で土地建物を購入するとしたら、どのような立地でどのような構造のものにしたいですか？
「駅に近い」「オーシャンビューなど眺めがいい」「耐震性に優れている」など、ご自身の要望に出来るだけそった土地建物を探し購入するでしょう。
しかし相続の場合、要望に沿う不動産が取得できるとは限りません。
「駅から遠い」「開けてはいるけど延々と田畑が続く」「パッと見廃墟と見間違えそうな状態」など、自分では絶対購入しない土地建物が自分の所有物となってしまう可能性もあるのです。

マンションや戸建てを所有・区分所有しているときに、修繕のタイミングで迷っていたり、「まだまだ修繕は必要ないんじゃないか？」と考えている方は少なくないでしょう。
そこで簡単な目安ではありますが、紹介させていただきます。

マンション購入だけに限りませんが、大きな買い物をしようというときって普段以上に金額の中身を確認して「この費用って高いんじゃないか？」など不安になったりしますよね。
マンションの購入に関してですと、管理費や修繕積立金などでしょうか。
そこで今回は、この二つの費用のうち修繕積立金がどのように決まっているのかを簡単に説明させていただきます。

最近は相続に対する意識が変わってきて、相続に備えるためにセミナーなどで知識を得ようとしてくださる方が増えてきました。
当HPをご覧になっているあなたも、そうなのではないでしょうか。
しかしその知識、得て終わりにしてしまっていませんか？
相続だけに限らず、知識というものは新しいものを得ることも大事ですが、得た知識を更新することも大切です。
何故かというと、改正によって内容が変わることがあるからです。

・親名義の定期預金が解約できない！
・親名義の預金が引き出せない！
・親名義の不動産（実家）を処分して介護費用に充てたいのに売却することが出来ない！
・相続人の一人が認知症で相続手続きが進められない！
このような事態が起こる前に、「安心空き家信託」を検討してみませんか！？

長期間の出張等の理由で持ち家が長期間空き家となるときに、売却、放置以外の第三の対処方法として、第三者に貸すというものがあります。
家というものは放置していると劣化が早くなりますので対処を後回しにして放置していると、荒れてしまい売却をしたくても出来なく、再び住むためには修繕が必要になるという事態になってしまう可能性もあります。
かといって帰ってくる予定があるのに売却なんてしたくないし、定期的な換気等を誰かに頼むのも申し訳ないけど空き家サービスを利用するのはお金がかかるし…
第三者に賃貸をするのであれば、換気等の維持活動をする必要もありませんし、費用が掛かるどころか賃料という収入があります。
ということで、今回は持ち家を貸すときの注意点についてお話させていただきます。

事故物件というと、どのようなイメージを持つでしょうか？
近年目覚ましい進歩をしているVRに「事故物件」という名前のホラーゲームがあったり、事故物件に住むことを芸風として本を書くお笑い芸人がいたりと、ネガティブなイメージを持つ人が多いでしょう。
しかし近年は事故物件に対してこれまであまりなかった需要が目立ってきたため、お話をさせていただきます。

現在日本は人口の減少、少子高齢化が進んでいます。
これらの現象が深刻化した場合、不動産の売買にも影響が出てくる危険性が高いことはご存知でしょうか？
「老後は家を売却して良い老人ホームに…」「駅まで徒歩20分の土地だけど、アパート建てれば満室になるだろう」「相続した不動産は売却して分けることにしよう」などと考えていても、それがいつまで通用するかわかりませんし、状況によっては既に通用しないかもしれません。
そこで今回は、何故通用しなくなる可能性があるのかをお話させていただきます。

風呂場などの湿気が高いところで、カビを見ることがありませんか？
このカビに対してあまり重要視せず、年末の大掃除にカビキラーで気合を入れて除去する程度しか対処していない方もいるのではないでしょうか。
このカビが原因でお子様や貴方の健康を害してしまうことがあるのをご存知でしょうか。
今回はこのカビについてお話をさせていただきます。

日本が少子高齢化の国となってから久しく、国連の段階分けでは既に超高齢社会と呼ばれるようになってしまっています。
これから不動産経営・不動産投資を考えたとき、現在の少子高齢化の状況を考えると「空室が多くなって利益が出せないんじゃ…」と不安に感じてしまうこともあるかもしれません。
そこで今回は、少子化と不動産購入についてをお話しさせていただきます。

一昨年の大型台風は「史上最大級」等メディアで強く警告されたこともあり、我々の防災意識を改める機会になったかと思います。
それまで防災セットなどを常備していなかったご家庭も、あの台風を機に購入して備えている方も多いのではないでしょうか。
現在お住いの住宅で備える場合は防災セットやガラスの飛散防止フィルム、タンスの転倒防止対策等となるかと思います。
しかし住宅の購入を検討する段階であれば、他にも出来る対策があります。
それはハザードマップや立地適正化計画を確認して災害時のリスクヘッジをすることです。

一昨年、相続に関する法律が改正されました。
この法改正により新しい権利が出てきたり、これまではなかった部分に税負担が出てきたりもしました。
法律は改正されても中々学ぶ機会はないのに、まるで知っているのが当然のように話は進んでいきます。
また便利な制度は国や自治体から「こういう制度が使えますよ」と教えてくれるということはなく、自分で知っていなければ利用することはほぼ出来ないでしょう。
今回は、そんな改正された改正された相続法についてのお話です。

最近話題になった…と言っても知らない方の方が多いかもしれませんが、「SDGs（エスディージーズ）」という国連の掲げる目標があります。
聞いたことがあるという方からしても「不動産業界に関係あったっけ？」と思うかもしれませんが、不動産業界も関係する目標です。