多摩市地域～あなたの不動産、ちゃんと“引き継げる”準備はできていますか？～【2025-07-02更新】 | LIXIL不動産ショップ多摩センター店 中央企画

「うちは仲がいいから大丈夫」
「相続税はかからないと思うし…」

そう思って相続対策を後回しにしている不動産オーナーの方は、意外と多いものです。
しかし、不動産が絡む相続は、現金と違って「分けにくい」「納税しにくい」「揉めやすい」三重苦があると言われます。


よくある失敗①：「分けられない」不動産
例：土地付きアパートを兄が相続 → 弟は「不公平だ」と不満に。
→ 結果：納得いかず裁判沙汰に…

土地やアパートは分けるのが難しいため、「評価」や「代償金」の工夫が必要になります。

よくある失敗②：相続税が「払えない」
相続税は現金で納める必要があります。
でも、不動産ばかりを相続してしまうと…

銀行から納税資金の融資が受けられない
納税のために急いで不動産を売却 → 不利な条件に

対策の第一歩は「現状を知ること」
相続対策は、いきなり節税商品や遺言書作成に入るのではなく、まずは**現状の“棚卸し”**が基本です。

✅ 所有不動産の「評価額」
✅ 予想される「相続人」
✅ 相続税の「試算」
✅ 分割しやすさ／しにくさの整理

専門家との連携で“納得”の相続を実現
当社では、相続・終活アドバイザーとして税理士・司法書士・弁護士などと連携し、不動産オーナー様のためのワンストップ相続支援を行っています。

✅ アパートや土地の評価と分割提案
✅ 節税対策（贈与・法人化・生命保険の活用）
✅ 遺言・民事信託など法的サポート

【ご相談事例】多摩市・地主オーナーH様の場合
築40年のアパート2棟＋自宅敷地

お子様3人にどう分ければよいか悩まれていた

→ 事前に不動産を分筆＋1棟売却で資金を確保
→ 公正証書遺言で明確に分け方を指定
→ 相続後、揉めることなく引継ぎ完了

まとめ：相続は「財産を残す」だけでなく「家族を守る」もの
相続対策は、元気なうちだからこそ進められる、家族の未来へのプレゼントです。

不動産オーナーに特化した相続のご相談は、
地域密着・創業48期の当社にお気軽にお声がけください。

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