多摩市の相続・終活で選べる不動産活用法【2026-03-06更新】 | LIXIL不動産ショップ多摩センター店 中央企画

～リースバックとリバースモーゲージのメリット・デメリット


多摩市や多摩センター周辺にお住まいの方で、終活や相続を考える際に「今の家をどうしたらいいか？」と悩む方は多くいます。
特に実家を相続した後、今後の暮らし方や資金計画を考えると、通常の売却以外にもさまざまな選択肢があることをご存じでしょうか。
ここでは多摩市の地域事情を踏まえながら、「リースバック」と「リバースモーゲージ」という2つの選択肢について、メリットとデメリットをわかりやすく解説します。

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終活の基礎：実家の整理から考える

多摩市に限らず、終活で大切な第一歩は 自宅の生前整理 です。
生前整理とは、長年暮らした家の中身や不動産の扱いを整理し、次世代に負担を残さないようにするプロセスです。
たとえば、多摩センター駅周辺の利便性は高い一方で、築年数の経った戸建てを所有している場合、管理や維持コストが将来的に負担になるケースもあります。

高齢になってから荷物整理を始めると体力的な負担も大きいため、50代・60代のうちに段階的に進めることが望ましいです。
生前整理は、残された家族の負担を軽くし、心の整理にもつながります。

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① リースバック：住み続けながら現金化する選択

多摩市の暮らしを変えずに住み続けられる

リースバックとは、所有している家を不動産会社に売却し、その後も 賃貸契約でそのまま住み続ける方法 です。
多摩市内で長年暮らしてきた自宅から引っ越したくない、という方には大きなメリットがあります。

売却と同時に現金化が可能

通常の不動産売却では、買い手が見つかるまで時間を要しますが、リースバックは不動産会社が買い取るため、現金化までの期間が短いのが特徴です。
まとまった資金を老後の生活費や医療費、介護施設への入居費用に充てたい方にも有効です。

固定資産税や管理費の負担が軽くなる

所有権が不動産会社に移るため、固定資産税などの負担がなくなる点も大きなメリットです。多摩市内で固定資産税の負担が気になる方にはメリットが大きい選択肢です。

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リースバックの注意点（デメリット）

所有権がなくなる

リースバックでは、物件の所有権が不動産会社へ移ります。そのため、将来子どもに相続させたいときや、担保にしたい場合には使えないのがデメリットです。

家賃負担が発生する

売却後は賃料が発生します。地域相場によって変動しますが、売却価格に応じて家賃設定されるため、負担に感じる方もいる点は理解しておきましょう。

住み続けられる期間に制約がある場合

契約内容によっては、定期借家契約となり、ずっと住み続けられない場合があります。長く暮らす前提で検討する場合は契約内容を詳細に確認することが重要です。

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② リバースモーゲージ：自宅を担保に資金を調達する方法

自宅に住みながら生活資金を確保

リバースモーゲージとは、所有する家を担保にして金融機関から融資を受け、その後も 住み続けられる制度 です。
多摩市のような生活環境が良いエリアでは、老後の生活資金確保を目的にこの制度を選ばれる方もいます。

高齢者でも利用しやすい仕組み

一般的な住宅ローンと違い、完済時の年齢制限が緩いことが多く、高齢の方でも利用しやすい制度です。借り入れた資金は医療費・介護費用・生活費など幅広い用途に使えます。

月々の支出が少ない

返済は基本的に死亡時に行われるため、月々の支出は利息分のみで済む場合があります。定年後の収入が減る場面でも負担を抑えられる点が評価されています。

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リバースモーゲージの注意点（デメリット）

相続人からの同意が必要

リバースモーゲージを利用する際には、相続人全員の同意が必要になる場合があります。特に多摩市で親族が複数いるケースでは話し合いが必要です。

対象不動産が限定される

主に一戸建てが対象となることが多く、マンションなどは対象外になる場合があります。多摩センター駅近辺でも、物件形態によっては適用が難しいケースもあります。

金利リスクと担保価値変動

融資限度額や金利は将来変動する可能性があり、不動産評価額が下がるリスクも考慮する必要があります。

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まとめ：終活で不動産をどう活かすか

多摩市や多摩センターエリアでの終活において、不動産は生活の基盤でもあり、大きな財産でもあります。
売却してまとまった資金を確保する方法、住み慣れた家に暮らし続けながら資金を得る方法、どちらにもメリット・デメリットがあります。

大切なのは、自分らしい老後の暮らしや将来の生活設計を見据え、家族とも話し合いながら最適な選択をすることです。判断に迷ったら、多摩市密着の不動産会社に一度ご相談ください。実際の生活や地域相場を踏まえたアドバイスが、最善の一歩につながります。