多摩センターを中心に40年以上地域密着で営業を続けるLIXIL不動産ショップ 中央企画株式会社です。
ネットサーフィンをしたりバラエティ番組を観ていると、「不動産は賃貸と持ち家どちらがお得か」ということを題材にしたものを見かけたことはないでしょうか。
それもそのときによって「賃貸の方がお得」「持ち家の方がお得」と結論が分かれているかと思います。
それもそのはずで、この手のどちらが得かという話題の結論は「想定している条件」によって変化することがほとんどなのです。
そのため「自分はどうなのか?」を念頭に考えなければ、「どちらがいいか」系の議論はあまり参考になりません。
ということで今回は、「貴方にとって賃貸と持ち家どちらが得か」を考える助けとなるような説明をさせていただきます。
◆想定条件
≪持ち家≫
・物件価格4,000万円、売却時は1割減の3,600万円。
・ローンは4,000万円、某メガバンクの10年固定金利プラン。
・物件種別はマンション、管理費等は月額2.5万円、固定資産税は年額10万円。
≪賃貸≫
・上記4,000万円と同等のものを賃貸で住んだと想定。
・賃料15万円(※1)。
・2年ごとに更新料1か月分(※2)。
※1 都内の「オーナーチェンジ物件」の利回りを参考に、4,000万円×4.5%÷12で15万円。
※2 計算では、更新料を24カ月で割ったものを賃料月額に加算しております。
◆計算結果
https://rchukai.jp/c_doc/20180927.pdf
ご自身の場合どちらが得かを知って購入・賃貸を決めましょう
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