「親のアパート、どうする？」相続前にやっておくべき3つのこと（多摩市地域版）【2025-09-05更新】 | LIXIL不動産ショップ多摩センター店 中央企画

「親のアパート、どうする？」

多摩市地域でも「親が所有するアパートをどうするか」というご相談が増えています。
築年数が経過したアパートや入居者の高齢化に伴い、相続後の管理・分割・税金が大きな課題になるからです。
トラブルを未然に防ぐためには、「相続が発生する前」に具体的な準備を進めておくことが重要です。



① アパートの資産状況を“見える化”する

まず必要なのは、親が持つ不動産の資産状況を正しく把握することです。
固定資産税評価額・相続税路線価による相続評価額の確認
実勢価格（売却できる価格）の試算
現在の収益状況（家賃収入・経費・空室率）

📌 例：多摩市鶴牧の木造アパートでは、相続税評価額は5,000万円台だったものの、実際の売却価格は7,000万円を超えると査定されました。評価と実勢価格の差を知ることが、戦略を立てる第一歩です。

② 分割方法を家族で話し合っておく

不動産は「現金のように分けにくい」のが難点です。
兄弟姉妹が複数いる場合、誰が引き継ぐのか、売却するのか、法人化するのかを早めに話し合うことが必要です。

・共有名義は将来トラブルの原因になりやすい
・不動産を相続した子が他の兄弟に「代償金」を支払う方法もある
・公正証書遺言や民事信託の活用で、親の意思を明確に残すことも有効

📌 例：永山エリアの地主オーナー様は、相続前に1棟を売却し、得られた現金を子ども3人で分け、残る1棟は長男が継承。結果、円満に承継できた事例もあります。

③ 専門家に相談し、税負担を試算しておく

相続税は現金で納付する必要があります。
賃貸アパートしか財産がない場合、納税のために急いで売却せざるを得ないケースも少なくありません。

・税理士に依頼して「相続税のシミュレーション」を行う
・贈与や法人化などの節税対策を検討する
・賃貸経営を継続する場合の「修繕計画」や「空室対策」も同時に確認する

📌 多摩センター駅周辺では、築40年のアパートを法人化したことで、相続税評価額を抑えつつ、修繕費も経費化して安定経営を続けているケースがあります。

まとめ

相続は「発生してから考える」のでは遅すぎます。
親が元気なうちに、

・資産状況の把握
・分割の方向性決定
・税負担の試算と対策

この3つを準備することが、家族の争いを防ぎ、資産を守ることにつながります。

当社は多摩市で48期、地域に密着してオーナー様をサポートしてきました。
不動産の相続や賃貸経営のご相談は、ぜひお気軽にご相談ください。