月別一覧【2021年6月】｜LIXIL不動産ショップERA中央企画

不動産のチラシに記載されている「所在」の項目ですが、ここに書かれていることをカーナビなどに入力して道案内を開始しようとたら失敗したということはありませんか。
カーナビに入力したら「不明」と表示されたり、別の場所に誘導されてたどり着けなかったり…
そんなことを経験して「この情報違うんじゃないか？」と思ったことはないでしょうか。
その原因として、所在が一般的に言う「住所」出ない可能性が挙げられます。

前回、都市再生特別措置法の改正についての話をしました。
この都市再生特別措置法の改正で災害リスクの高いエリアに建てることの出来ない建築物の範囲を広げたりリスクの低い地域への集団移転等の土地利用の規制の見直しなどを実施しているといったことをご紹介しました。
しかしこのようなことは長期的に見ればとても有効な手段であるといえますが、短期的には効果を感じにくいものです。
そこで今回は、前回の取り組みよりも短期的な効果が見込める対策についてをご紹介します。
短期的と言っても「明日効果が見込める」というレベルのものではありませんが、有益な情報もありますので是非ご確認ください。

ここ数年気候変動の影響か豪雨や台風などでの水害が多かったり、規模が大きいときが多いですよね。
多摩センターや都市部など東京全域で浸水リスクが高まっており、浸水時には迅速な避難が求められます。
しかし人口が多い都市部などでは近隣の避難先がすぐに埋まってしまい不足してしまうことが予測されますから、事前に広域避難を行うなどの対応も必要となってくるでしょう。
記憶に新しい2019年の台風19号の事例を振り返りながら、頻発・激甚化する自然災害に対して安全な街をつくる動きとして行われた都市再生特別措置法の改正について紹介します。

あなたは3Dプリンターというものを知っていますか？
立体データを基に樹脂や金属などの素材を立体的に印刷できる機械を3Dプリンターと言います。
既に様々な現場で使われており、完成イメージを共有するためだけの時もあれば、開発のコスト削減のために試作時の金型を3Dプリンターで印刷することもあります。
試作だけの話ではなく、実際の完成品に関しても3Dプリンターで制作し流通させることもあります。
この3Dプリンターを使って、海外では住宅すら建築出来るようになったようです。

新築というと、どのような物件のイメージがありますか？
まず「築後誰も住んでいない」物件という印象が出てくるのではないでしょうか。
なので、例えば「完成したばかりの物件ではあるけど既に前入居者が短期間住んで引っ越した」という場合は、完成後そこまで時間が経っていないからといって新築とは言えませんよね？
では、誰も住んだことが無ければいつまでも新築扱いをしていいのでしょうか？
例えば2000年4月築でまだ入居されたことがない物件が存在したとしましょう。
それが新築物件として売り出されていた場合違和感がありますし、そもそもそのような物件を見たことがないですよね？
それもそのはずで、完成後20年以上経過していれば例え誰も住んだことがなかったとしても新築物件とは表示できません。
もしもそのような物件があった場合、「築後未入居」として売り出されることになります。

多摩センターの分譲マンション、ブリリア多摩センターのご紹介です。

募集を依頼している不動産業者から「高齢者」から入居の希望があるという話を受けた時、どのような返答をしていますか。
死亡リスクの高い高齢者の入居となると、入居中の死亡に対する不安が拭えず断ってしまうということもあるのではないでしょうか。
もし入居中に亡くなってしまったとき次の募集では事故物件として告知をしなければならないのか、そうなった場合は収入に大きな影響があるのではないか等、様々な不安を感じてしまうことでしょう。
高齢者でなくても、現在中高年の孤独死も問題になっていますし、懸念事項はたくさん存在しますよね。
この不安の要因の一つは、事故物件の告知義務に対しての不明瞭さにあるのではないでしょうか。

映画やゲームなどのタイトルにもありますし、「事故物件」という言葉を一度は聞いたことがあるのではないでしょうか。
前入居者が他殺された等の経緯があり事故物件となった場合、次の入居者を募集するときにそのことを告知する義務があります。
しかしながら、告知が必要かどうかの基準は明確に定まっておらず、不動産業者の判断に委ねられている状況が続いていました。
その為数十年前の殺人事件の現場であったことを告知する不動産業者もいれば、前々入居者のことだからと数年前の殺人事件の現場となったことを告知しない不動産業者もいるような状況でした。
このような明確な基準がない状態が、高齢者のお部屋探しがしにくい要因の一つだったのです。

実家の所有権が既に相続などで自分にあれば既に支払っているかもしれませんが、基本的には賃貸や実家で固定資産税は支払うことはなかったのではないかと思います。
これから自宅となる持ち家を購入しようという時ですと、固定資産税がどれくらいかかるのか不安に感じてしまうのではないでしょうか。
そこで今回は、この固定資産税についての話をさせていただきます。

中古住宅を購入しようと物件を探していて、「増築未登記」ということが書いてあるのを見たことがありませんか？
文字としてはそこまで重要そうに見えないとか注意書きが書いてないからそこまで重要なことではないのかななどと思うかもしれませんが、これがなかなか大変なことになったりします。
比較していて「これが良い！」と思っていた住宅ローンが使えなかったり、使える状態にするために予想外の費用が掛かってしまうといったような、トラブルに発展してしまうケースがあるのです。

家を購入するというのは、人生で一度あるかないかという人がほとんどというレベルの貴重なイベントです。
しかしその貴重な機会を、賃貸物件を選ぶような感覚で物件選びからスタートする方が多いのではないでしょうか。
実際に家を購入するという段階になってしまうと住宅ローンやリフォーム、保険など検討しなければならないことが多くあります。
検討しなければならないことが多く焦ってしまいながら住宅購入をしてしまうと気が付けば終わってしまう…とまではいかなくとも、物足りなさを感じてしまう方もいるでしょう。
家を購入するというのは、物件だけでなく住む街を変える貴重な機会でもあります。
住環境を変えると行きつけの店が遠くなってしまったり仲の良いご近所さんから離れることになって彩まったりと不安も多くありますが、それと同じだけ新しい発見をする機会もあり人生を豊かにしてくれる重要な要素にもなるでしょう。
当然職場などの制限はありますから「日本全国からどこにするか選びましょう！」ということは出来ませんが、その制限の中から新しい故郷と言えるような場所を探していきましょう。

宅建業法の改正によって、既存住宅状況調査（インスペクション）が制度化されました。
建物の調査業務ということで様々なインスペクションが乱立するのではないかと危惧されていましたが、既存住宅状況調査の登場により不動産購入時のインスペクションが落ち着いた形となりました。
しかしながら、制度開始から数年経過しても既存住宅状況調査は一般化されておらず、むしろ宅建業者から倦厭（けんえん）される存在となりつつあります。
何故そのような事態になったのか、実際のところインスペクションは必要なのかについてお話します。

突然ですが、現在空き家問題が深刻化していること、空き家の約半数は相続によって取得されたものであることをご存じでしょうか。
相続が発生する段階では子供全員が自宅を所有しており、実家が空き家状態になってしまうことが多く、条件が合わず売却することが出来なかったり、そもそも相続人間での意見が合わず売却という選択肢を選べなかったりしてしまうことなどが要因として挙げられます。
60歳以上から住宅を購入する場合に限られてしまいますが、そのような自分が亡くなった後の争いの予防かつ空き家問題を深刻化させずに家を購入できる手段があるようです。

最近は建物に対して評価が厳しい金融機関が少なからず増えてきました。
かつては不動産の担保価値があればなんとかなったような状況でも、最近はマンションや建物自体の担保価値が下がってしまっていたり、基準が厳しくなってきているなどの影響もあり住宅ローンの審査が通らなくなってきています。

住宅ローンを組んで自宅を購入しようとなった場合、ローンを組むための事前審査があります。
これまでの人生で審査というものを受けたことがないという方はほぼほぼいらっしゃらないかと思いますが、審査を受けるときに「今自分はどういうところを見られているんだろう」という不安を感じたことはないでしょうか。
住宅ローンは多くの人にとって人生で最も大きな買い物をするための大事な存在ですから、この住宅ローンに関しても審査に対する不安を感じる方は多いでしょう。
そこで今回は、住宅ローンの事前審査で銀行は何を見ているのかについてお話します。

東京2020オリンピックの自転車ロードレースのコースに、多摩市・稲城市・町田市も含まれます！
その為開催日である7/24（土）、7/25（日）の2日間は多摩センター周辺にも交通規制が予定されています。

貴方は熱中症に対して対策をしていますか？
老若男女問わず、熱中症のリスクは誰にでも存在します。
「自然のために節電を意識しなければ…」「電気代を少しでも抑えたい…」などの理由でエアコンなどの冷房器具を我慢し続けて熱中症になって救急搬送されてしまうことが少なくないようです。
また高齢者は体温調節機能の低下してしまっていることがあり、自分が「まだ大丈夫」と思っていても実はそうではなくて熱中症になってしまうということもあります。
このようなケースでは「まだ大丈夫だと思っていたけどダメだった」というのが要因の一つになってしまっていますが、それに対しての解決策になるかもしれないものが発信されるようになりました。

先日住宅ローンとセットになることの多い団信についての記事を書きましたが、その時に住宅ローンに関しては何も触れませんでした。
そこで今回は、住宅ローンを選択するときのポイントについてフォーカスした内容の記事とさせていただきます。

最寄り駅まで距離がある場合、自転車や自動車などの移動手段を自分で準備するか公共交通手段であるバスを利用するかのどちらかになるかと思います。
このときバスを利用することを選ぶのであれば、その地域をよく考えるか駅まで歩いて行ける距離の物件も検討するようにした方が良いかもしれません。

住宅の購入で住宅ローンを組もうと考えた時、払い終えるときまで自分は元気に働くことが出来るのだろうかという漠然とした不安がわきませんか？
元気があれば何でもできると言いますが、元気ではなくなってしまえば何でもは出来なくなってしまうでしょう。
そのような状態に対するリスクヘッジとして存在するのが、団信です。

親から「自宅を購入するとき少しは援助してやるよ」「そろそろマンションの管理を任せたいんだけど」というような話をされたり、いつかそうなるんだろうなと考えていたりしませんか？
実際に不動産のような高額の買い物をするときに親に支援してもらったり親の所有するマンションを引き継いで管理することは少なくありません。
しかしその時に忘れてはいけないものが、贈与税です。

10年と少し前、自宅に太陽光パネルを設置していたご家庭で家庭用の蓄電池の需要が拡大していることをご存じでしょうか。
その時期といえば、太陽光発電のような再生可能エネルギー普及を目指し10年間余った電気を高額買取する国の固定価格買い取り制度（FIT）が最盛期の頃でしたよね。
利益が見込めていた高額の売電でしたが年々その買取価格は減少し続けており、現在では最盛期の半額以下での買取となっています。
そのような状況下ですから、太陽光で得た電力をそのまま自宅で活用するために蓄電池を設置している方が増えてきているようです。

多摩センターを中心に40年以上地域密着で営業を続けるLIXIL不動産ショップ 中央企画株式会社です。
この記事は新生活で必要になる費用を紹介する記事の最終弾です。

中古住宅を購入する場合、リフォームをセットにして考えるかと思います。
リフォームを検討する際、フローリングにもこだわってみませんか？
たかがフローリング、されどフローリング…というわけではないですが、フローリングをどうするかでも、部屋の印象は思っている以上に変わってくるのです。
そこで今回は、フローリングの色をどうするとどういう印象になるのかについて、お話していきます。

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