月別一覧【2021年1月】｜LIXIL不動産ショップERA中央企画

昔ながらの家というと、換気や採光を少しでも多くしようとした結果窓が大きくなっているイメージはないでしょうか。
ところが最近の住宅に関しては、そのような住宅以外も増えてきているのです。

リスクを把握していてもどうしようもないこともありますし、リスクが少ないからといって何の対策も必要ないのかといえばそうではありません。
しかしリスクがあることを知っているか知らないかでは、対応の早さに差が出てくることもあるでしょう。
ということで、国土交通省の提供するアプリについて紹介していきます。

去年の台風19号など、災害時の情報収集にSNSを活用した方は多いのではないでしょうか。
SNSは情報の精査が出来なければフェイクニュースに踊らされてしまう恐ろしいものではありますが、リテラシーさえしっかりと持っていれば非常に有益な情報を収集できるものです。

エアコンや冷蔵庫、洗濯機など高額で中々変えられない家電が壊れてしまったときに、今まで使っていたものを基準に考えるとどれも大幅に性能が向上し消費電力も抑えられていて、浦島太郎になったような気持ちになったことはありませんか？
給湯器に関しても同様で、現在流通している給湯器は昔のものと比較すると大幅に性能が向上しています。
そこで今回は、その中でも高効率給湯器と呼ばれている給湯器について紹介します。

家を買うというときに自分たちの自己資金と住宅ローンだけで購入する方もいれば、ご両親などの力を借りて購入される方もいるでしょう。
住宅を新築するときでも、元々所有していた土地に家を建てるという方よりも、土地から購入するという方が多いかと思います。
今回はそれらが合わさった「ご両親の資金援助を受けて」「土地から購入する」ケースでの注意点を紹介します。

LIXIL不動産ショップ中央企画　代表の田岡です。

2度目の緊急事態宣言が発出されて約3週間、そして早くも1月が終了しようとしているタイミングではありますが、全国賃貸住宅新聞（12月28日号）を参照して、あらためて2020年の賃貸業界を振り返ってみたいと思います・・・

不動産を維持するためには、光熱費や修繕費用だけでなく、税金もかかります。
固定資産税も、不動産の維持に必要な税金です。

「家を買う」という言葉から、あなたはどういう取引を想像しますか？
最近になって中古物件の売買が活発になりはじめましたが、一昔前であれば家を買うといえば想像するのは「（新築の）家を買う」ということだったでしょう。
新築物件の取引が増えればその分物件の戸数は増えるわけですが、この増えた物件はいつまでも新築でピカピカの状態を保てるわけではありません。
当然ですが、物件はどんどん古くなっていきます。
今回は、この古いマンションについて話をしていきます。

軒と庇、意外とそれぞれ指しているものを言葉にして説明できないものですよね。
あいまいな認識で「まぁ庇なんていらないでしょう」と考えているのは、実はもったいないのです！
ということで今回は軒と庇の違いを紹介し、庇の重要性を説明させていただきます。

私どもでは「不動産相続の相談窓口」として、相続対策・家族信託等のサポートをさせていただいているほか、有料老人ホーム等の取次店や、アクティブシニアの方向けへの賃貸住宅あっせんなど、ご高齢者シニアの方を対象とし、この東京多摩地域の中における住まいと暮らしの包括的なサービスをワンストップで提供しております・・・

ネットサーフィンをしたりバラエティ番組を観ていると、「不動産は賃貸と持ち家どちらがお得か」ということを題材にしたものを見かけたことはないでしょうか。
それもそのときによって「賃貸の方がお得」「持ち家の方がお得」と結論が分かれているかと思います。
それもそのはずで、この手のどちらが得かという話題の結論は「想定している条件」によって変化することがほとんどなのです。
そのため「自分はどうなのか？」を念頭に考えなければ、「どちらがいいか」系の議論はあまり参考になりません。
ということで今回は、「貴方にとって賃貸と持ち家どちらが得か」を考える助けとなるような説明をさせていただきます。

ご存知の方も多いと思いますが、贈与税の非課税枠は110万円です。
注意は必要ですが、毎年110万円の贈与であれば、着実に非課税で財産を親から子へ移すことができる制度です。
ただ、このやり方ですと500万を移すのに5年も掛かってしまうので、贈与税を払って贈与することも検討してみることとします・・・

自宅でも駅などの建物でも、雨漏りの現場に出くわしたことはありませんか。
身近な建物の不具合として、雨漏りは身近なものでしょう。
この雨漏りですが、「下にバケツを置いておけば床は腐らないだろうし、雨が落ち着けば収まるし」と放っておいてしまっていませんか？
雨漏りの下を防げば床は守れるかもしれませんが、漏れている部分は当然濡れているので放置していると腐ってしまいます。
つまり雨漏りを放置すると建物の内部の腐食を進行させてしまうので、バケツなどの対処療法ではなく根本的な部分を早急に対処する必要があるのです。

梅雨の時期、天気が悪くジメジメしてくると窓や壁が結露してしまうことよくありますよね。
小さい頃は、雨などの水分が窓を通過して湿らせているのかなぁと思ったものです。
現在そのようには考えていないかと思いますが、どうすれば結露を防げるのかなぁと思う方は少なくないでしょう。
そこで今回は、結露についてお話させていただきます。

テレビ番組で、買ったばかりの新居でビー玉を転がしてみたり「こんなところにもヒビが…」というような欠陥住宅を紹介する映像を観たことはないでしょうか。
あのような番組に出てくるレベルのものは特殊なケースではありますが、欠陥住宅は誰でも被害に遭ってしまう危険性はあります。

登記簿に受託者の名前が入ることによるメリット
●受託者が所有者として、財産の管理ができる
賃貸マンション、アパートや駐車場などの収益物件であれば、所有者が認知症等によって判断能力を喪失した後であっても、借り手その他との契約行為を受託者が貸主として行うことが可能となります・・・

貴方の生活圏内に、空き家はありますか？
最近は空き家が増えてしまい、問題となっていますよね。
この空き家問題は近所に空き家がある方にとって深刻な問題となっています。
害獣や危険人物が空き家を住処としてしまうこともありますし、老朽化していつ崩れてしまうかもわからない空き家が隣家だった場合、気が気でないですよね。
これまでは放置されていても行政が勝手に空き家の対処をするわけにもいかなかったのですが、放置されて危険となった空き家は特定空き家としてある程度対処できるようになりました。
そこで、この問題となっている空き家がどれくらい深刻なのかをランキングを活用して客観的に知っていただきたいと思います。

近所を歩いていて、空き家を見かけることがありませんか？
また親戚内で、相続などを理由として空き家になってしまった住宅があったりしないでしょうか？
もし今「空き家なんてほとんど見たことないなぁ」と思ったとしても、将来的に空き家を見かけることが多くなるかもしれません。
それほどまでに、空き家問題は身近なところまで迫っているか、人によっては既に当事者となっているのです。
そこで今回は、空き家が増加している現状についてのさわりの部分をお話していきます。

家族信託を組むことと遺言を残すことの一番の違いは、遺言はあくまでも単独行為（自分一人で行う行為）だということです。自分一人で「誰にどの財産を遺すか」を決めることができる反面、単独行為であるがゆえに、いつでも遺言の書き換えや取消が可能となります。また、遺言は、あくまでも本人が亡くなってから効力を発生するものなので、それまでの間であれば何度でも書き換えることが出来てしまいます・・・

現時点で空き家を所有していないと、「空き家問題」と言われても自分には関係のないことと感じてしまいますよね。
しかし、「いい年こいて実家暮らしとか…」と感じている方の多くは、将来的に空き家問題の当事者となりますよ。

あなたは、もし相続が発生して実家を所有することになったときどうしますか？
近年核家族化が進み、子供が全員自身の住居を所有していることが多くなっていますので、実家を相続してもそれぞれの生活に不要で空き家のままとなってしまうケースが多くあります。

競売物件なら相場よりも安く手に入るイメージがあったりしませんか？
物件を安く手に入れることが出来るならとても魅力的に感じますが、デメリットがありそうで手を出しにくいと感じるかもしれません。
そこで、競売物件とはそもそも何か？メリット・デメリットは？と言うことについて、お話させていただきます。

初めての一人暮らしをするときなど、これまでの引っ越しで「失敗したなぁ」と思ったことはありませんか？
引っ越した後の自分の生活を完全に予測して部屋を決めるのは難しいですし、要望が100%叶う部屋を探すのも難しいものです。
そのような「失敗したなぁ」というポイントを知っていると、次に部屋を借りたり、家を購入するときの失敗のリスクを抑えることが出来るでしょう。

物件を探す場合も物件を建てる場合も、その前にどのような間取りがいいかを考える必要はあるでしょう。
誰もが選ぶ定番の間取りにすれば間違いはないだろうと考える方もいるかもしれませんが、そのような間取りでも「失敗しちゃったなぁ」と感じることもあれば、あまり見かけないような奇抜な間取りにした結果「意外と使い勝手がいい」と感じることもあります。
ということで、今回は間取りについて考える手助けになるような記事を目指して書かせていただいています。

これからマイホームを新築・中古で購入するというとき、どのような点が気になりますか？
「書斎を設けよう、キッチンはアイランドキッチンにして…」
「元々の間取りを活用してここの部屋は…」
というような感じで、内観をどうしようかという話は盛り上がるのではないでしょうか。
しかし今回は内観ではなく、外壁についての話をさせていただきます。

後見を受ける本人のメリットだけを考えた法律行為には成年後見制度を活用し、同時に将来の相続を見据えた契約行為（本人や一族が望む生前贈与や、借金をしてアパートを建てるといったいわゆる「相続税対策」などの部分は家族信託を活用するといった・・・

法定後見制度とは、後見を受ける人が認知症など判断能力を失った状態となった段階で、家族が裁判所に申請することで開始されます。この際の後見人は、裁判所が適切と判断したものが指名を受け就任することになり、家族が候補者となることも可能ですが、最終的な判断は裁判所に委ねられます・・・

早いもので、少し前は2000年問題が騒がれていたような気がしますが、今はもう2021年となりましたね。
2000年問題でざわついていたことがほんの少し前のことと思う程度には時がたつのが早いと感じているのですが、来年2022年にも、困った事態になるかもしれないのです。

近年では太陽光発電など、各家庭で発電設備を所有している、EVを所有するなどで蓄電池を所有する家庭が増えてきましたよね。
現在、この各家庭の蓄電池を利用するシステムの開発が進められています。
そこで今回は、そのシステムであるVPPについて紹介します。

家族信託には、広く知られているところの「委任契約」「成年後見制度」「遺言」の各制度の機能のよい部分が含まれています。
各々の制度を利用するには、それぞれに別の手続きを必要としますが、家族信託においては1つの信託契約の中にそれらの機能を盛り込むことができるのが最大のメリットといえます。

夫婦で生活するための家として購入した場合、二人で生活することを想定して部屋の数を考えませんか？
家族が増えることを考慮したいと考えていても、想定が崩れることもあるでしょう。
そのようなときに、引っ越しをする以外の面白い解消法があります。

誰かと話をするときに、何の前触れもなく「さぁ、話し合おうか」と話を振られても困ってしまいますよね。
どのような話をするのかを考えなければ、雑談はともかく何かを決める話し合いは話の道筋を決めなければ難易度が上がってしまいます。

LIXIL不動産ショップ中央企画
不動産相続の相談窓口の田岡です。

2021年、新年あけましておめでとうございます。
本日より仕事始めとなりましたが、今年も変わらぬご愛顧のほど何卒よろしくお願い申し上げます。

おかげさまで、中央企画株式会社としては第43期目の新年を迎えることが出来ました。
これも偏に地域の皆様のご支援の賜物と感謝申し上げます。
今年も、恒例となっている地域の氏神様への初詣から仕事始めということで、多摩市落合の白山神社を訪れて参りました。

TOKIOの長瀬さんが小学生を演じるOPEN HOUSEのCMの中で、「時代が変わっても変わらないもの」として「愛」…ではなく「駅近の土地」だと答える女性が出てきていましたね。
将来的に廃駅となる可能性がなくはないし愛は移ろいやすいものでしょうし、どちらも変わらないものとは言えないのではないかと筆者的には思ってしまいますが…
そして「駅近の土地」が「駅近ではない土地」に変わる可能性がゼロではないのと同様に、「駅近ではない土地」が「駅近の土地」に変わる可能性もあります。
今回はその「駅近ではない土地」が「駅近の土地」に変わる、「横浜市営地下鉄ブルーラインの延伸」についての話となります。

年始の初売りセールがひと段落して少し経ちましたが、振り返ってみていかがでしょうか？
場所によっては数秒の躊躇が命取りとなることがありますし、いるかいらないか、サイズ等に問題がないかなどを考える暇もなく購入してしまったものはあるのではないでしょうか。
購入した後に多少「あ…」と思う部分があったとしても、安く買えた満足感が勝るかと思います。
しかしその感覚で不動産に食いついてしまうと、後々後悔が強く残ってしまうかもしれませんよ。

たき火やキャンプファイヤーを行った時など、その炎の揺らめく姿に心が落ち着いたことがありませんか？
家の多い地域であればたき火で焼き芋を焼く等、自分の敷地内であっても火をおこすとクレームや消防車が来てしまうリスクが高かったり、そもそも禁止されている地域もあります。
やりたい側からすると「たき火くらいいいじゃん」と思うかもしれませんが、エアコンの室外機が煙を吸うと部屋中臭うし実際に煙が来ると煙いしで結構ストレス溜まるものですから、勘弁してください。
少し話が逸れましたが、今回は炎についてのお話です。
お笑いコンビの芸の炎ではないですよ？

開かずの踏切等、駅付近は利便性が高いですが逆に不便な点もあります。
しかし駅や路線が地下に移動する場合、路線に道を遮られることもないので便利になります。
とはいえその分道が複雑化してしまいますので、デメリットがないとも言えません。
そのような駅・線路の地下化ですが、不動産への影響はどのようなものでしょうか。

街を歩いていて、電信柱に不動産の広告が貼られていることを見たことはありませんか？
本来このような広告は禁止されているのですが、正直禁止されているとは思えないほど街にあふれていますよね。

ロジアというものをご存じでしょうか？
ロシアではないですよ？
ロシアを知らない方はほとんどいないかと思いますが、ロジアを知らない方は少なくはないでしょう。
今回は、ロジアとは何かということについてお話させていただきます。

賃貸物件を探していると、リノベーション済み物件というのを目にすることがあると思います。
リノベーション済み物件は、内装が新築同様に綺麗になっているので、築年数が経っていても綺麗で最新の部屋に住みたいという方におすすめです。
しかし、リノベーション済み物件を選ぶときには注意すべきポイントがいくつかありますので、今回はそちらをご紹介したいと思います。