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デザインリノベーション/買取再生事業Purchase and resale

誕生から半世紀。
自然豊かな多摩丘陵の丘に開発された多摩ニュータウンの素晴らしい住環境が、
ウィズコロナの時代において再評価されています。
都心部へのアクセスも良好のため、多摩ニュータウンへのUターン事例も増加するなど、
全国的にも稀有な存在として注目されているのです。

一方、ニュータウン内の高齢化が進んでいるのも事実。
相続や高齢化施設等への入居に伴い、居住者不在で空き家となる住宅もちらほら。
当社ではそのように一旦の役割を終えた住宅を、シニア高齢者世代から買い受け、
現代のライフスタイルに適したデザインリノベーションを施工したうえで販売、
次世代へと橋渡しをすることで、「多摩ニュータウンを住まいから再活性化させる」
ミッションに取り組んでいます。

分譲から半世紀近く経過している建物が多いものの、とりわけ団地と呼ばれる住宅は
躯体がしっかりしているため、内装のリノベーションをしっかりと行いさえすれば、
他所ではなかなか得がたい緑豊かな住環境とともに、新築同様でデザイン性の高い
オンリーワンのライフスタイルを手に入れることが可能です。

多摩丘陵の豊かな自然と、ニュータウンのよく整備された美しい街並み。
この充実した住環境をより多くの方に感じてもらいたい、そう思っています。

販売が終了した物件

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  【ペット飼育相談】豊ヶ丘団地5-3街区/リノベーションマンション（団地）

  多摩ニュータウン内の人気紅葉スポットのひとつである「上之根大通り」沿いに位置し、ゆったりとした敷地が特徴の「豊ヶ丘団地5-3街区」（敷地権持ち分約50坪）
  もともとは91㎡４LDKの間取りに親子6名でお住まいだったA様ご家族。
  新築の一戸建てへのお住み替えを検討されていましたが、大所帯で家財道具も多く、ご主人は自営業で多忙かつ奥様も仕事を持たれているなど、環境的に居住中のままでの売却活動となると、何度も内見希望のお客様のご案内に対応できるような状況ではないものと判断し、弊社での買い取りをご提案させていただきました。
  手前どものような「業者買取」となると、個人間売買（仲介）による実勢相場の6掛け～7掛け程度の価格目線となるの一般的ではありますが、多摩ニュータウン地域に特化した販売活動にて極力中間マージンをカットし、且つＬＩＸＩＬグループのシナジーも活かしたワンストップ対応を得意とする弊社においては、実勢相場（仲介）の8掛け～9掛けの買い取り価格も実現しております。
  
  結果、弊社にてお部屋を買い受けさせていただくこととなりましたが、小学6年生のお子様が卒業式を終える3月下旬まで引き続きお住まいになりたいという売主様のご意向を尊重し、ご契約から6か月のお引渡し猶予期間ももうけさせていただき、スムーズなお住み替えの実現に多少なりともご協力させていただき喜んでいただけたものと考えております。
  
  
  
  
   

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  ホームタウン鶴牧６/リノベーション居宅

  平成元年に旧宅都市整備公団より分譲されたのが今回の『ホームタウン鶴牧』
  多摩市鶴牧地区の中では、唐木田駅周辺の開発に合わせて比較的築年数の新しい、「ヒルサイドタウン鶴牧」「ハイライズタウン鶴牧」と並ぶ鶴牧6丁目エリア内団地のひとつとなります。
  このたび弊社で買い受けさせていただいたお部屋は、やはり分譲当初から30年以上にわたりご家族4人で生活されていた住宅。お子様たちは結婚や独立でそれぞれ別の拠点で世帯を構え、最終的にはお父様おひとりだったそうですが、老後のことを見据え、早い段階からシニア向けの住宅への転居を決められたため、住まい手の居なくなった住宅を弊社にお譲りいただいた経緯です。
  最近は、このように比較的はやいタイミングで高齢者向け施設への移転を決めるアクティブシニアの方も増えているようですね。
  今回は、一旦コンクリート（躯体）の状態に戻してから、間取り変更も加えたフルリノベーションを実施。住宅設備はもちろんのこと、床下の給水管関係も全て新規に更新いたします。ウイルスや感染症対策も見据えた24時間セントラル換気システムも採用するなど、最新の設備で新たな居住者様をお迎えします。
  
  （追記）本物件をご購入いただいたのは、市外の賃貸住宅にお住まいだったヤングファミリーのお客様。
  もともと多摩市には縁はなかったものの、室内のデザインはもとより、公園や緑も多く子育てに適した周辺環境や、小田急多摩線始発駅となる「唐木田」駅から徒歩圏内のアクセス面も含め総合的に気に入っていたいただき成約へと至りました。
  2歳の男のお子さんに加え、年内にはもう一人ご家族が増えるご予定とのこと。「いったんの役割を終えた住宅を弊社が買い受け、現代の生活様式に合わせたリノベーションを実施したうえで次の子育て世帯へと橋渡しする」弊社ミッションである、多摩ニュータウンを住まいの面から再活性化させたいとう想い通りのお客様にご入居いただくことができ喜びも一入となりました。
   

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  グリーンメゾン鶴牧（前面棟なし最上階）/リノベーション居宅

  昭和58年、旧住宅都市整備公団の新築分譲当時に家族4人で入居された本住宅。月日は流れ、二人の娘さんはそれぞれ嫁いで地方で暮らしています。子供たちが巣立っていった後は、しばらく老夫婦二人での暮らしが続きましたが、いよいよ相続が発生したため、居住者不在となった住まいを弊社にて買い受けさせていただきました。
  
  京王線・小田急線・多摩都市モノレールと3線が乗り入れの多摩センタ駅から素敵なレンガの遊歩道で徒歩約12分のグリーンメゾン鶴牧は総戸数246世帯の大規模コミュニティでもあります。
  11階建てでエレベータ付きの高層棟と、2階～5階建ての中層棟で構成されており、近隣には多摩中央公園やショッピングモールの「クロスガーデン多摩」があるなど、とても便利な立地です。また、組合員の意識が高く管理体制も良好なグリーンメゾン鶴牧は、平成17年の第2回大規模修繕工事の時に電線の地中化工事を行い、団地内には電柱が1本も無いすっきりとした景色になりました。
  
  今回販売させていただく現場は、2棟ある高層棟のうち前面棟なしの2号棟の一室ですが、最上階からの贅沢な眺望は必見！多摩センター地域の街並みと、鶴牧東公園の先には丹沢山塊と富士山を望むことも可能です。空が近いので、お月見や星空観察なんかもグッドですね♪
  一旦スケルトン状態解体してから行ったフルリノベーションの全貌を、是非とも現地でご確認ください！！
  
  【デザインコンセプト】ノルディック・ナチュラルスタイル
  日々の暮らしに「彩り」と「風」をプラス。
  「THROUGH」をコンセプトに、風が通り抜けるような家事動線をつくり、家族が行き交う気持ちの良い空間にしました。オリジナルキッチンを中心に、家族で会話を楽しめる広々としたLDKがポイントです。明るいカラーリングの北欧テイストの中に、高層階ならではの心地よい風が通り抜ける、爽やかでナチュラルな空間です。
  
  （追記）本住宅をご購入いただいたのは、幼少期から多摩ニュータウンの鶴牧地区でご家族と一緒に過ごされていた30代のお客様。現在の多摩市鶴牧にご実家がある中、ご結婚を機にご実家のお近くでマンションの購入を検討されていました。多摩ニュータウン、特に鶴牧エリアのことは熟知されており、公園や緑の多い周辺環境は奥様にもスグに気に入っていただけたそうです。
  近隣にご実家があるなど、多摩市・多摩ニュータウンに何らかの縁のある方が、ご自身の結婚や出産を機にUターンして物件をお探しになるケースが増えているのも多摩ニュータウンの特徴と言えますね。ご入居から1年が経過した現在も快適に暮らしていただけているとの言葉をお聞きし、弊社としても喜ばしく考えている次第です。
  
  
  
   

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  ホームタウン落合（タウンハウス）/リノベーション居宅

  昭和59年に旧住宅都市整備公団より分譲された「ホームタウン落合」
  分譲当初からご入居でお住まいだった前所有者さまご一家ですが、お父様が他界された以降は娘さんのご家族がお母様と同居する格好で生活されておりましたところ、このたび同じく多摩市内で二世帯住宅を新築されることに。
  市内での住み替えが多いことが特徴の多摩市ですが、ご高齢のお母様も新しいお住まいにて気持ちのよい新生活を送られていることと思います。
  築後37年を経て、一旦の役割を終えた住まいですが、建物は堅固な鉄筋コンクリート造であり耐震性も新耐震基準の建物のため問題なく、まだまだ十分に使用可能です。
  室内は経年の汚れや傷みがありましたが、一級建築士事務所監修によるフルリノベーションでリフレッシュし、新たな子育て世帯へ入居していただけるよう、2022年3月の完成を目指して絶賛工事中です！
  ※2022年3月末、フルリノベーション工事完成しました！