不動産売却実績 | LIXIL不動産ショップ多摩センター店 中央企画
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不動産売却実績
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成約に至ったポイント
販売期間が長期にわたり、後半は買取も視野に入れて販売活動しました。なかなか売主様の目線に見合ったお客様や買取り査定金額のご提示がない中で、売主様より年末の契約更新期限をもって売却中止のお話がありました。その時点で残り1ヵ月あまりではありましたが、最後まで契約を全うさせていただきたいとの思いで、買取り査定依頼やネット広告の更新などを続けた結果、媒介期限最終日の12/24のクリスマスイブに中国系富裕層専門の不動産会社より買付が入るというメークドラマな展開でご成約となりました。 -
成約に至ったポイント
販売期間中には大変多くのお客様にご内覧いただきました。室内コンディションも良く、どのお客様にも高評価をいただき、ご成約に至るまでに2回他のお客様からご購入申込をいただくほどの人気物件でした。最終的にご成約に至ったのは若い30代のご夫婦でした。まだお子さんはいらっしゃいませんでしたが、将来的にお子さんを含め、余裕のある間取りの戸建てをお探しで、一番の決め手は駅から徒歩圏内ということでした。お探し時にも同じ八王子市内戸建に住まわれていましたが、駅から遠く、お二人とも都心にお勤めなので、通勤が大変でお住み替え先ご決断されたとのことでした。売主様には期間がかかりご迷惑をおかけしましたが、根気強くご協力をいただいた結果のご成約となりました。 -
成約に至ったポイント
◆多摩ニュータウン再生プロジェクト◆
合同会社8Y8一級建築士事務所さんとのタッグによる団地リノベーションも５現場目を数えることとなりました。
今回の物件は、1階専用庭付きの4LDK角住戸ということもあり、思い切って玄関入ってすぐの居室を土間スペースに改修。さらにブラックボードクロスを採用し、様々なライフスタイルにも対応できるユーティリティスペースとしました。ユーザーには、意匠性の高いリノベーションを気に入っていただき、リノベ完成から2か月で成約に至りました。 -
成約に至ったポイント
売出から内覧の準備までに時間がかかり、反響を多くいただきながらもお客様を大変お待たせしてしまいました。人気物件でしたので、準備が整ってからは、内覧依頼が殺到したため、売主様には数日間連続でご内覧スケージュールを調整していただきました。ご内覧のお客様の中よりすぐに複数のご購入申込をいただき、一番良い条件の買主様とお繋ぎいたしました。売出からは時間を要しましたが、大変魅力ある物件でしたので、内覧を開始してからはあっという間でした。 -
成約に至ったポイント
ルーフバルコニーが特徴的な10階の眺望良好のお部屋で、室内の状況も良いのですが、駅からのアクセスがバスということもあってか、思いの外、内見数が伸びずに売出より3ヵ月が経過しました。事態の打開を図ろうと10月後半の土日にオープンルームを開催。それが功を奏して、オープンルームご来場のお客様よりご購入申込をいただき、ご成約に至りました。 -
成約に至ったポイント
ポータルサイトに登録後すぐに反響があり、ご内覧予約が複数入り、登録後2週目で早くも2組のお客様からご購入申込をいただきました。フルリノベ履歴のある物件で売主様が大変きれいに使われていてお部屋のコンディションが大変良く、永山駅から徒歩8分の好立地ということもあり、売出よりわずか2週間でのお申込み、1ヵ月でのスピード成約となりました。物件の魅力は勿論ですが、居住中物件でありながらも、内覧前に売主様がとてもスピーディに内覧のご準備をいただいたことは、お客様に好印象を持っていただけた最大のポイントだったと思います。 -
成約に至ったポイント
空室となり内覧可能となったのが4月中旬で、そこから本格的に販売活動に入り、実質4ヵ月間でのご成約となりました。20件前後のお客様にご内覧いただき、その内具体的にご購入検討が2件あり、最終的に条件の良い他社様経由でご案内のお客様とお繋ぎさせていただきました。もう1件は自社でご案内のお客様ではありましたが、売主様の利益を最優先にという当社の営業方針に沿って、より条件の良い買主様をチョイスさせていただきました。 -
成約に至ったポイント
一般からの反響が少ない中でなかなか内見に至らず、初めてお客様をご案内した際に売主様とお話しさせていただき、買取りも検討している旨を伺いました。その後すぐ数社に買取り査定を依頼し、一番良い金額提示のあった業者様と売主様とお繋ぎいたしました。数日後に契約を控えていた他社様経由の買取り金額を上回り、そちらをキャンセルして当社仲介でご契約をいただきました。 -
成約に至ったポイント
多摩市内では収益物件としても取扱いのある希少性の高い物件で、過去の成約事例も短期間で売却完了している物件でした。売主様とご相談の上、やや高い目線での売出価格を設定して売り出したところ、予想通りの高反響で、充分この価格で売却できると判断し、3ヶ月価格を維持した結果、満額で一般のお客様より買付が入り、ご成約との流れになりました。 -
成約に至ったポイント
販売開始から6ヵ月を経過して売主様より価格更新のご提案があり、買取りも含めた売却先を模索。買取業者様と収益物件専用サイト経由の一般の方から買付をほぼ同時いただき、買付金額で優る一般のお客様とお繋ぎすることができました。価格更新後は買取業者様からの査定依頼が相次ぎ、その中で一番良い条件の業者様に買付を入れていただきました。そんな中、売主様側のエージェントとして売主様第一のスタンスで買主様をチョイスさせていただきました。
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