一戸建て｜不動産売却実績 | LIXIL不動産ショップ多摩センター店 中央企画
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[一戸建て] 不動産売却実績
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成約に至ったポイント
成約のポイントは【平家戸建】に尽きます。東京都内で平家の物件は本当にレアで皆さん「平家」だから見てみたい、検討したいということでした。築古物件ですが、室内は適度なリフォームが施されており、そのまま住むも良し、リノベーションしても良しの状態でした。立地も都内でありながらも田舎暮らしを思わせる緑に囲まれた環境で、しかも広いお庭付き。お任せいただいた当初は不安もありましたが、販売開始してみるとしっかりと需要があり、むしろ人気物件と言っていい反響状況でした。最終的に小さなお子さんが三人の5人家族のお客様にお繋ぎすることができました。 -
成約に至ったポイント
リフォーム前提の物件で業者様も含め、多くのお客様にご覧いただきました。最終的には条件の一番いい他社様からご紹介いただいた戸建からお住み替えのお客様にお繋ぎすることができました。弊社の販売戦略の要である「他の不動産会社をフル活用して早く高くの売却」を体現できた案件でした。売主様は弊社が家族信託でお手伝いさせていただいており、受託者である息子さんによる不動産売却でした。 -
成約に至ったポイント
販売期間が長期にわたり、後半は買取も視野に入れて販売活動しました。なかなか売主様の目線に見合ったお客様や買取り査定金額のご提示がない中で、売主様より年末の契約更新期限をもって売却中止のお話がありました。その時点で残り1ヵ月あまりではありましたが、最後まで契約を全うさせていただきたいとの思いで、買取り査定依頼やネット広告の更新などを続けた結果、媒介期限最終日の12/24のクリスマスイブに中国系富裕層専門の不動産会社より買付が入るというメークドラマな展開でご成約となりました。 -
成約に至ったポイント
販売期間中には大変多くのお客様にご内覧いただきました。室内コンディションも良く、どのお客様にも高評価をいただき、ご成約に至るまでに2回他のお客様からご購入申込をいただくほどの人気物件でした。最終的にご成約に至ったのは若い30代のご夫婦でした。まだお子さんはいらっしゃいませんでしたが、将来的にお子さんを含め、余裕のある間取りの戸建てをお探しで、一番の決め手は駅から徒歩圏内ということでした。お探し時にも同じ八王子市内戸建に住まわれていましたが、駅から遠く、お二人とも都心にお勤めなので、通勤が大変でお住み替え先ご決断されたとのことでした。売主様には期間がかかりご迷惑をおかけしましたが、根気強くご協力をいただいた結果のご成約となりました。 -
成約に至ったポイント
空室となり内覧可能となったのが4月中旬で、そこから本格的に販売活動に入り、実質4ヵ月間でのご成約となりました。20件前後のお客様にご内覧いただき、その内具体的にご購入検討が2件あり、最終的に条件の良い他社様経由でご案内のお客様とお繋ぎさせていただきました。もう1件は自社でご案内のお客様ではありましたが、売主様の利益を最優先にという当社の営業方針に沿って、より条件の良い買主様をチョイスさせていただきました。 -
成約に至ったポイント
築１７年の中古戸建ではありますが、大変室内コンディションが良く、玄関の吹抜け、テラス調のウッドデッキ、和洋折衷のお庭等、おすすめポイントの多い物件でした。１１０㎡の広々４ＳＬＤＫのファミリータイプで目の前はドラゴンスライダーで有名な秋葉台公園ということもあり、お子様のいらっしゃるご家族を多くご案内させていただきました。オープンルームも２回開催させていただきましたが、近隣にお住まいでお子様の学区を変えずに戸建お住み替えをご検討されているご家族が多く、成約に至ったお客様もそこは大きなポイントだったようです。
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