マンション｜不動産売却実績 | LIXIL不動産ショップ多摩センター店 中央企画
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[マンション] 不動産売却実績
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成約に至ったポイント
52㎡のコンパクトなお部屋ですが、都内で1000万円前後のフルリノベ物件は多くはないので、コンスタントに反響はいただいておりました。見ていただいたお客様は皆さん金額、リフォーム内容、眺望も一様に高評価でしたが、購入まであと一歩至らずという感じでした。そのままでも充分割安感のある価格でしたが、さらに売主様から価格面でご配慮をいただき、そこからは一気にスピードアップして大変多くの反響をいただき、他社様ご紹介のお客様にお繋ぎすることができました。 -
成約に至ったポイント
成約のポイントは【平家戸建】に尽きます。東京都内で平家の物件は本当にレアで皆さん「平家」だから見てみたい、検討したいということでした。築古物件ですが、室内は適度なリフォームが施されており、そのまま住むも良し、リノベーションしても良しの状態でした。立地も都内でありながらも田舎暮らしを思わせる緑に囲まれた環境で、しかも広いお庭付き。お任せいただいた当初は不安もありましたが、販売開始してみるとしっかりと需要があり、むしろ人気物件と言っていい反響状況でした。最終的に小さなお子さんが三人の5人家族のお客様にお繋ぎすることができました。 -
成約に至ったポイント
他社媒介で1年以上売れないとご相談を受け、更新のタイミングで弊社にお任せいただき、その後1ヶ月でご成約となりました。ご相談を受けた段階で、人気のエリア、人気の物件、金額も高くない、正直売れない理由が分かりませんでした。お任せいただいた後は予想通りのスピード成約でした。「囲い込み」案件だったのか・・・。 -
成約に至ったポイント
リフォーム前提の物件で業者様も含め、多くのお客様にご覧いただきました。最終的には条件の一番いい他社様からご紹介いただいた戸建からお住み替えのお客様にお繋ぎすることができました。弊社の販売戦略の要である「他の不動産会社をフル活用して早く高くの売却」を体現できた案件でした。売主様は弊社が家族信託でお手伝いさせていただいており、受託者である息子さんによる不動産売却でした。 -
成約に至ったポイント
2件目のご内覧であっという間にスピード成約した案件。買主様は鶴牧で特にブリリア中心にお探しで、同マンションでも複数件ご内覧の結果、こちらをお選びいただきました。物件自体が人気物件であるのはもちろんですが、事前に売主様が空室のお部屋を大変きれいにお掃除されて、非常に良い状態でご内覧を開始できたことは大きかったです。販売開始の事前準備の段階でも売主様よりお部屋のアピールポイントを多くいただき、ポータルサイト登録時や販売図面作成時には大変助かりました。売主様から積極的にご協力いただいて、二人三脚でまとめた案件でした。 -
成約に至ったポイント
売出から内覧の準備までに時間がかかり、反響を多くいただきながらもお客様を大変お待たせしてしまいました。人気物件でしたので、準備が整ってからは、内覧依頼が殺到したため、売主様には数日間連続でご内覧スケージュールを調整していただきました。ご内覧のお客様の中よりすぐに複数のご購入申込をいただき、一番良い条件の買主様とお繋ぎいたしました。売出からは時間を要しましたが、大変魅力ある物件でしたので、内覧を開始してからはあっという間でした。 -
成約に至ったポイント
ルーフバルコニーが特徴的な10階の眺望良好のお部屋で、室内の状況も良いのですが、駅からのアクセスがバスということもあってか、思いの外、内見数が伸びずに売出より3ヵ月が経過しました。事態の打開を図ろうと10月後半の土日にオープンルームを開催。それが功を奏して、オープンルームご来場のお客様よりご購入申込をいただき、ご成約に至りました。 -
成約に至ったポイント
ポータルサイトに登録後すぐに反響があり、ご内覧予約が複数入り、登録後2週目で早くも2組のお客様からご購入申込をいただきました。フルリノベ履歴のある物件で売主様が大変きれいに使われていてお部屋のコンディションが大変良く、永山駅から徒歩8分の好立地ということもあり、売出よりわずか2週間でのお申込み、1ヵ月でのスピード成約となりました。物件の魅力は勿論ですが、居住中物件でありながらも、内覧前に売主様がとてもスピーディに内覧のご準備をいただいたことは、お客様に好印象を持っていただけた最大のポイントだったと思います。 -
成約に至ったポイント
一般からの反響が少ない中でなかなか内見に至らず、初めてお客様をご案内した際に売主様とお話しさせていただき、買取りも検討している旨を伺いました。その後すぐ数社に買取り査定を依頼し、一番良い金額提示のあった業者様と売主様とお繋ぎいたしました。数日後に契約を控えていた他社様経由の買取り金額を上回り、そちらをキャンセルして当社仲介でご契約をいただきました。 -
成約に至ったポイント
多摩市内では収益物件としても取扱いのある希少性の高い物件で、過去の成約事例も短期間で売却完了している物件でした。売主様とご相談の上、やや高い目線での売出価格を設定して売り出したところ、予想通りの高反響で、充分この価格で売却できると判断し、3ヶ月価格を維持した結果、満額で一般のお客様より買付が入り、ご成約との流れになりました。
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