フルリノベ済み落合団地4-2
多摩センターエリアとしては初期の昭和51年より入居が開始された「落合団地」。
住所でいうと、落合商店街を挟んで多摩市落合三丁目と四丁目にかけて分譲ブロックと賃貸のブロックが分布されていますが、今回は4-2街区（落合団地B）の一室を弊社で取得させていただき、建築家監修のもとスケルトンからのデザインリノベーションを実施して販売の流れとなりました。
今回のご売却理由も、やはりご相続ということで、一旦の役割を終えた住宅を再生させていただく格好となります。
エステート落合（1階専用庭付き）
京王・小田急線「多摩センター」駅からペデストリアンデッキ（遊歩道）直結で歩ける「エステート落合」は、桜の名所である宝野公園に隣接し、西落合小学校・落合中学校学区など、優れた住環境が人気の落合5丁目エリアに位置する団地です。
入居から築40年が経過しますが、2年前には第3回の大規模修繕工事が完了し、全居室の窓サッシおよび玄関扉も新規交換され、断熱性および気密性も向上。さらに、多摩ニュータウン内の団地としては希少な犬猫ペット2匹まで飼育可能（管理規約細則あり）など、多摩センターエリア内で人気の団地のひとつです。
そんな魅力の多いエステート落合団地ですが、今回の対象は1階専用庭付きの角住戸ということもあり、思い切って玄関わきの居室を玄関から続きの土間スペースに改修するなど、３LDK＋WIC＋土間スペースにリノベーションしました。
お子さんが走り回っても階下を気にすることなく生活していただける1階部分の居室に、小学生以下のお子さんが3人いらっしゃる5人家族ファミリーにご入居いただきました。
◆多摩ニュータウン再生プロジェクト◆
合同会社8Y8一級建築士事務所さんとのタッグによる団地リノベーションも５現場目を数えることとなりました。
今回の物件は、1階専用庭付きの4LDK角住戸ということもあり、思い切って玄関入ってすぐの居室を土間スペースに改修。さらにブラックボードクロスを採用し、様々なライフスタイルにも対応できるユーティリティスペースとしました。ユーザーには、意匠性の高いリノベーションを気に入っていただき、リノベ完成から2か月で成約に至りました。
もともとは、相続のため不要となった実家のご売却にあたり、諸事情を鑑み弊社にて買い取りのうえフルリノベーションの再生を実施させていただいた案件となりますが、今回もまた一旦の役割を終えた住宅（団地）を次世代の子育てファミリーへ橋渡しすることに成功し、多摩市および地域社会に貢献することができたものと考えております。
【ペット飼育相談】豊ヶ丘団地5-3街区
多摩ニュータウン内の人気紅葉スポットのひとつである「上之根大通り」沿いに位置し、ゆったりとした敷地が特徴の「豊ヶ丘団地5-3街区」（敷地権持ち分約50坪）
もともとは91㎡４LDKの間取りに親子6名でお住まいだったA様ご家族。
新築の一戸建てへのお住み替えを検討されていましたが、大所帯で家財道具も多く、ご主人は自営業で多忙かつ奥様も仕事を持たれているなど、環境的に居住中のままでの売却活動となると、何度も内見希望のお客様のご案内に対応できるような状況ではないものと判断し、弊社での買い取りをご提案させていただきました。
手前どものような「業者買取」となると、個人間売買（仲介）による実勢相場の6掛け～7掛け程度の価格目線となるの一般的ではありますが、多摩ニュータウン地域に特化した販売活動にて極力中間マージンをカットし、且つＬＩＸＩＬグループのシナジーも活かしたワンストップ対応を得意とする弊社においては、実勢相場（仲介）の8掛け～9掛けの買い取り価格も実現しております。
結果、弊社にてお部屋を買い受けさせていただくこととなりましたが、小学6年生のお子様が卒業式を終える3月下旬まで引き続きお住まいになりたいという売主様のご意向を尊重し、ご契約から6か月のお引渡し猶予期間ももうけさせていただき、スムーズなお住み替えの実現に多少なりともご協力させていただき喜んでいただけたものと考えております。
エステート落合 3階角部屋・ペット二匹まで飼育相談可能
今回の現場も、分譲当初からご入居されていた売主様のご相続発生に伴い、しばらく空室となっていたお部屋を弊社にて買い受けさせていただきました。専有面積97.5㎡、もともとの４LDK間取りタイプから、現代の生活様式に合わせて使い勝手の良い広々とした3LDK＋畳コーナー＋WIC＋納戸（実質４LDK）にリノベーションされる予定です。前回の販売現場である豊ヶ丘団地3-3に続き、多摩ニュータウン育ちの女性建築家が手掛けるこだわりの団地リノベーション第2弾となります！
リノベ完成は2023年３月ごろを予定しておりますが、エステート落合は、2022年末に大規模修繕工事が完了したばかりのタイミングで、玄関ドアと窓サッシも新規に更新されました。よって、内外装ともリフレッシュされた状態でお引き渡し出来ますので、是非ともお楽しみにしていただければと思います。
また、エステート落合は多摩ニュータウン内の公団マンションでは数少ない「ペット飼育二匹まで相談可（細則あり）」の物件なので、ペットを家族同様に考えられているお客様にとっては嬉しいポイントですね。
◎人気の西落合小学校学区、桜の名所「宝野公園」隣接のロケーションも魅力なエステート落合
女性建築家のこだわりが詰まったフルリノベーション素敵に完成しました！