この多摩ニュータウン周辺では、国士舘大学、多摩大学、恵泉女学園大学、大妻女子大学、帝京大学、東京医療学院大学、都立南多摩看護専門学校、明星大学、中央大学、東京薬科大学、首都大学東京、桜美林大学があり活気溢れるエリアとなっています。

本日でかなりの試験も終わり合格発表が来月２０日頃まで続くという状況ですが、他県から入学し新生活を考えている方は同時にお部屋探しも考えておかなければなりません。それが終わるまでまだまだ気が抜けず、ご両親様ともども忙しい日々だとお気持ちお察しいたします。

私から見たお部屋探しのコツをつぶやきさせていただきます。

まず、●家賃（管理費含める）の上限予算を決める！

これ重要です。はっきり言ってここをしっかり押さえておかないと決められません。上を見たらきりがありません。

同時に●住みたいエリアの第一候補＆第二候補を決めておく。

お部屋探しに時間を掛けられれば問題のですが、特にこの春から入学される新入生は遠方の場合、ご家族で何回も出てこられるのは現実的に難しいと思われます。一度で済むなら済ませたいですよね！エリアを決めておけば探しやすいです。ただし事前にネットや先輩、友人、知人、親戚から情報を得られれば安心です。そこから得たエリアの情報を現地の不動産屋さんに電話で聞いてみるのも良いと思います。安心して相談に乗ってもらえる不動産屋かどうかもそこで分かります。大学の大半は駅から離れています。大学から近ければ交通費が掛からずその分賃料予算が上がります。勉強時間やプライベートなど時間も確保できます。徒歩や自転車で食材買えるスーパーやコンビニがあれば良いですね。逆に駅から近ければ交通アクセスが良く周辺のネオンも多くなり商業施設が充実してきます。より安心感を得られるかもしれません。何をとるかですね。最近ではインターネット使用無料になるお部屋も増えてきましたので賃料予算と合わせて検討されることをお勧めいたします。

次に●部屋に望む条件の優先順位を決めておく。

皆さんそれぞれ求めているものが少しづつ違います。なのでこの条件は絶対ですよ、と言えるものがありません。駅から１０分以内か、鉄筋コンクリート造か、防犯性考えて絶対２階以上か、日当りを優先するか、周辺環境か、バルコニーの有無、バストイレ別か、使えるガス器具は何か、収納が広いものか、欲を出せば角部屋かオートロック付きかエレベータ付きか新築か築年数浅いものかなど項目あるかと思います。勿論、予算以内で考えることがお勧めですが"これだけは絶対譲れない条件を１つ決めておく"があれば探しやすいです。ただ全く知らない土地だとその条件すら想像できない場合もあるので、自分の中でシュミレーションしておくだけでも違いますので。

ちなみにこの地域は多くの大学生が一人生活した実績がある地域ゆえ、どこでもそれなりの施設が揃っています。下手な都心寄りよりはこちらの方が大きい商業施設が多いので都心に全く出る必要がありません。強いて言えば自転車でもあれば十分な地域です。細い道も少ないので安心して通行できるエリアだと思います。ただ"多摩丘陵"と呼ばれている丘陵地であるため多少のアップダウンはあります。大学もほとんどが山の上にあります。逆に景観が良い地域です。

最後に●実際に気になる物件を２～３件選んで室内を見せてもらう。

４件以上だと選べなくなる、１件目が分からなくなる、時間が足りない、といったことになります。実際に空いているもしくは空く予定の部屋を３件選んで出来ればご家族と一緒に同時に見て回り、比較することは必要です。見ないで決めることも出来ると思いますが、実際の部屋が自分の想像と違う場合もあるのでその辺は割り切れると思えればOKです。

以上がコツだと思います！　大変だと思いますが、ご家族の協力が必要ですので、ご家族全員で楽しんでチャレンジしてください！家族の絆も深まると思います。

Let's enjoi 部屋探し！

★多摩に住もう！★
お得な賃貸キャンペーン情報満載
こちらからどうぞ！

ただいま当社では「春の新生活応援キャンペーン」実施中

☆入居後６ヶ月の賃料が最大５０％～３０％ＯＦＦ

☆敷金なし・礼金なしのゼロゼロ物件

☆光インターネット無料マンション

☆ＥＲＡ春の全国住宅フェア

などなど、お得なキャンペーン満載でお客様のご来店をお待ちしております。

さらに、お部屋を借りてＴポイントゲット

☆今ならポイント１０倍☆

ただいま当社では「春の新生活応援キャンペーン」実施中

☆入居後６ヶ月の賃料が最大５０％～３０％ＯＦＦ

☆敷金なし・礼金なしのゼロゼロ物件

☆光インターネット無料マンション

☆ＥＲＡ春の全国住宅フェア

などなど、お得なキャンペーン満載でお客様のご来店をお待ちしております。

さらに、お部屋を借りてＴポイントゲット

☆今ならポイント１０倍☆

病死や自殺などにより誰にも看取られることなく、自宅でひっそりと逝く孤独死。

そんな悲劇が賃貸住宅で起きたとき、家主にのしかかる原状回復費や家賃減額分

を保証する新しい保険が登場し、家主たちの注目を集めているという。

（以下、週刊ダイヤモンド・オンラインより）

　昨年末、損害保険会社で初めてこの保険の販売を開始したエース損害保険は「正確な集計はまだ」というものの、「反響は予想以上に大きい」（同社担当者）と鼻息は荒い。同社の「オーナーズ・セーフティ」の保険料の一例は、年額3350円。この場合、家賃6万円の30平方メートル以下の住宅で、原状回復費100万円に空室期間中の家賃保証などを行う。こうした保険に期待が高まるのは、賃貸での孤独死急増が背景にある。

「ここ数年、賃貸での孤独死に頭を痛めている」と賃貸業界関係者は異口同音だ。事実、東京23区だけでも孤独死の数は、2003～07年の間に約1.4倍の4000件近くに急増している。

　このうち、都内の単身世帯の持ち家比率は約23％（住宅・土地統計調査、08年）にすぎないため、孤独死する人の7割程度が賃貸住宅に居住していると見られている（全国平均では、単身世帯の約57％が民間賃貸に居住する。金融広報中央委員会、10年度）。

　孤独死が起きた際、家主の被害額は甚大だ。たとえば、浴室で手首を切って自殺した場合、排水管ごと交換するため、100万円前後のカネが必要になるという。遺体が長期間発見されず腐敗した場合は凄惨を極め、「原状回復費は数百万円。500万円近くかかるケースもある」（業界団体幹部）。

"事故物件"の家賃は、3～5割引きが相場。死者に身寄りがないと、損害賠償請求もできず、現状のまま放置する家主もいる。別の業界団体幹部は「昔は賃貸＝持ち家への通過点だったが、今は終の棲家。高齢化、非婚化で今後は賃貸での孤独死がさらに増える」。家主のため息は深刻さを増しそうだ。

（「週刊ダイヤモンド」編集部　宮原啓彰）

時代を反映した保険商品なのでしょうが、この様な保険が「好調」というのは、

何とも複雑な気分です。

それよりも、孤独死させないためにはどうするかを考えるのが先決でしょうし、

特にわれわれ地域密着の管理会社にとってその役割は大きいと考えます。